繼“金九”行情落空后，“銀十”成交量起色不大。10月，在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，66%上漲，21%下跌，13%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月二手房指數(shù)雖維持微弱上漲，但上漲板塊略有減少，并向傳統(tǒng)市區(qū)集中，由此出現(xiàn)市中心領(lǐng)漲全市的態(tài)勢(shì)；中端房源成交增加；改善性需求出現(xiàn)階段性回升。10月，二手房市場(chǎng)房源短缺未有改變，價(jià)格博弈延續(xù)。此外，開發(fā)商在“銀十”加緊推盤，雖沖擊二手房客源，但對(duì)二手房?jī)r(jià)格的明顯影響尚未形成。

　　10月17日，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上表示，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。同日，上海市房管局局長(zhǎng)劉海生表示，上海要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度,目前不會(huì)有新的政策調(diào)整。中央和地方的表態(tài)，使得限購(gòu)、限貸政策不變的預(yù)期上升。

　　上海市區(qū)內(nèi)中高端一手房?jī)?yōu)惠推盤分流了部分二手房客源，但數(shù)量有限，尚不能對(duì)整個(gè)市區(qū)二手房造成降價(jià)壓力。市區(qū)內(nèi)中高端二手房源具有天然位置優(yōu)勢(shì)，大戶型較多，商業(yè)設(shè)施成熟，受到改善客的青睞。而業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看穩(wěn)，議價(jià)空間基本沒(méi)有，甚至有少量跳價(jià)5%出現(xiàn)。盡管如此，部分購(gòu)房客戶完成置業(yè)的需求比較迫切、出手較快，促成了一定量的交易。

　　10月開發(fā)商推剛需盤增多，但優(yōu)惠幅度不大。而房貸政策的多次微變逐漸改變了購(gòu)房者長(zhǎng)期看空的預(yù)期，部分具有迫切需求的改善客開始出手，從市中心向次中心，或由偏僻地區(qū)向成熟社區(qū)置換中大戶型房源，由此推動(dòng)新興城區(qū)不少區(qū)域出現(xiàn)集中成交、均價(jià)上漲的現(xiàn)象。此外，一些低總價(jià)滿3年的動(dòng)遷房普遍受到剛需客關(guān)注，成交較為火熱，除去單價(jià)優(yōu)勢(shì)，免除個(gè)人所得稅對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不小，因?yàn)樯霞彝鶗?huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁下家。于是，形成了對(duì)同區(qū)域次新房客源的分流，部分偏遠(yuǎn)板塊次新房10月罕見地成交上升。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月是“限購(gòu)”政策執(zhí)行兩周年之際，去投資投機(jī)效果顯著，交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，二手房?jī)r(jià)在連續(xù)下跌8個(gè)月后5個(gè)月弱勢(shì)上漲。年中成交集中釋放后，“金九”、“銀十”并沒(méi)有現(xiàn)身。據(jù)從2005年至今的上海樓市月度新建商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)，躋身當(dāng)年最高兩個(gè)月的僅為2010年10月，五六月往往是年度最高，看來(lái)“金九”、“銀十”僅是推盤造勢(shì)。近5個(gè)月來(lái)，上海樓市呈現(xiàn)小幅量跌價(jià)漲的平穩(wěn)趨勢(shì)。購(gòu)房者心態(tài)也較六七月時(shí)有明顯不同，不少人持幣觀望等待明年。隨著成交量的平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大降，高中低端市場(chǎng)趨向穩(wěn)定。剛需客和改善客所占成交比例已經(jīng)接近。