過(guò)去的一周，在香港特區(qū)政府推出的嚴(yán)厲房市新政作用下，香港房市迅速降溫，預(yù)約看房人數(shù)已下跌近20%。而內(nèi)地買家對(duì)于香港置業(yè)的意向更是大幅下降。有機(jī)構(gòu)估計(jì)，未來(lái)6個(gè)月，香港房?jī)r(jià)將下跌10%-15%，租金下降幅度會(huì)接近5%。

　　房市迅速降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)香港十大樓盤上周末(11月3、4日)預(yù)約看房的人數(shù)比預(yù)期大幅下跌，環(huán)比下跌近20%。其中，映灣園自新政出臺(tái)至今，一星期一直未有成交，市場(chǎng)及買家觀望氣氛濃厚。上周末該樓盤預(yù)約看房量?jī)H為15組，比前一周約40組縮減逾6成。

　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，港府推出調(diào)控樓市措施主要針對(duì)樓市投機(jī)者，而真正用家置業(yè)需求不減，但現(xiàn)時(shí)大部分買家觀望后市，期望業(yè)主會(huì)減價(jià)或擴(kuò)大議價(jià)空間，使得目前交易呈膠著狀態(tài)，相信要等到業(yè)主接受現(xiàn)實(shí)，調(diào)低報(bào)價(jià)，交易量才有機(jī)會(huì)回升。

　　10月26日，港府推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施：一方面提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長(zhǎng)至3年；另一方面推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。兩項(xiàng)措施于27日生效。

　　美聯(lián)中國(guó)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)表示，集團(tuán)訪問(wèn)了229個(gè)內(nèi)地買家，其中3%表示，不會(huì)考慮短期內(nèi)在港置業(yè)；另外，有62%受訪者表示，半年內(nèi)不會(huì)購(gòu)買香港物業(yè)。該集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，本輪新政推出后，90%內(nèi)地買家沒有來(lái)港看樓，成交接近零。

　　資金或流向非住宅項(xiàng)目

　　高力國(guó)際最新報(bào)告指出，港府10月26日推出房市新政后，預(yù)計(jì)短期炒家及非本地買家暫時(shí)離場(chǎng)，真正用家則采取觀望態(tài)度或趁機(jī)與業(yè)主議價(jià)。未來(lái)6個(gè)月，香港整體住宅售價(jià)料將下跌10-15%，租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計(jì)資金將流向非住宅項(xiàng)目如寫字樓及商鋪，除非政府對(duì)此類型物業(yè)推出同樣的降溫措施。

　　中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示，對(duì)香港房市持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度。他指出，以近日市場(chǎng)對(duì)政府新政的反應(yīng)來(lái)看，交易雖出現(xiàn)下降，但幅度比預(yù)期小。原本市場(chǎng)普遍預(yù)期交易要少四成，但現(xiàn)在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅不算顯著。

　　施永青認(rèn)為：“現(xiàn)在的情況是買家出現(xiàn)觀望，他們希望政府新政起作用，遲點(diǎn)買或有機(jī)會(huì)便宜一些。但大部分業(yè)主卻堅(jiān)守價(jià)位不減，他們的想法很簡(jiǎn)單，就是套現(xiàn)后都不知道如何處理收回來(lái)的資金。收租的回報(bào)仍遠(yuǎn)比放在銀行收息好，在金融市場(chǎng)要賺錢則更不容易，所以業(yè)主都不想賣樓。這一期間的房?jī)r(jià)調(diào)整，幅度可能只在10%左右，而且為時(shí)不會(huì)太長(zhǎng)，明年春節(jié)左右，市場(chǎng)應(yīng)可找到支持位，交易亦會(huì)回升。”