最新發(fā)布的上海10月份二手房指數(shù)報(bào)告及房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示：上海二手房價(jià)量趨向平穩(wěn)，剛需改善各半；租金漲幅持續(xù)放緩，低端市場(chǎng)堅(jiān)挺。
剛剛過去的10月，上海二手房指數(shù)為2591點(diǎn)，較9月上漲3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，漲幅相比9月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)。在延續(xù)了5個(gè)月的弱勢(shì)向上后，10月漲幅再次縮小。
繼“金九”行情落空后，“銀十”成交量起色不大。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，66%上漲，21%下跌，13%走平。呈現(xiàn)市中心領(lǐng)漲、中端房源成交增加、改善性需求出現(xiàn)階段性回升的特點(diǎn)。
10月開發(fā)商推剛需盤增多，但優(yōu)惠幅度不大。而國家房貸政策的多次微變逐漸改變了購房者長期看空的預(yù)期，部分具有迫切需求的改善客開始出手，從市中心向次中心，或由偏僻地區(qū)向成熟社區(qū)置換中大戶型房源，由此推動(dòng)新興城區(qū)不少區(qū)域出現(xiàn)集中成交、均價(jià)上漲的現(xiàn)象。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近5個(gè)月來，上海樓市呈現(xiàn)小幅量跌價(jià)漲的平穩(wěn)趨勢(shì)。購房者心態(tài)也較6、7月時(shí)有明顯不同，不少人持幣觀望等待明年。隨著成交量的平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來二手房市場(chǎng)均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大降，高中低端市場(chǎng)趨向穩(wěn)定。剛需客和改善客所占成交比例已經(jīng)接近。
相對(duì)于二手房買賣市場(chǎng)的價(jià)量趨穩(wěn)，租賃市場(chǎng)高、中、低端行情顯示：高端房受商務(wù)租房需求減少影響，市中心部分區(qū)域空置現(xiàn)象驟增，租金上升乏力。中端市場(chǎng)2室漲幅失去領(lǐng)頭位置，且降幅最大逾3成，原因是前期2室租金持續(xù)走旺，優(yōu)質(zhì)房源大量去化，所剩房源成交明顯回落。低端市場(chǎng)并未出現(xiàn)淡季租金回調(diào)的現(xiàn)象，市區(qū)老公房供求緊張有所緩解，但租金堅(jiān)挺。
相關(guān)指數(shù)顯示：上海10月租賃指數(shù)為1363點(diǎn)，較9月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27%，漲幅比9月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，申城租賃指數(shù)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)漲幅回落，預(yù)計(jì)至年底，租金漲幅還將進(jìn)一步回落。如果買賣市場(chǎng)穩(wěn)中有變，或引發(fā)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)新的行情。
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