“金九銀十”已過，地產(chǎn)銷售再次步入淡季，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)上漲，因此不會(huì)有打壓政策。反而，各地上調(diào)公積金貸款，放松預(yù)期再起。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，目前全國(guó)已有約30個(gè)城市微調(diào)公積金政策，上調(diào)貸款額度與放寬貸款限制是最主要的兩個(gè)方向。在經(jīng)過三個(gè)交易日的小幅震蕩后，上周滬深兩市在地產(chǎn)板塊的帶動(dòng)下放量反彈，市場(chǎng)重拾信心。

 

    地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲

 

    上周五，地產(chǎn)股延續(xù)周四的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，個(gè)股普遍上揚(yáng)。截至收盤，珠江實(shí)業(yè)、格力地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)等7只二三線地產(chǎn)股漲停，招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)股均飄紅。地產(chǎn)板塊從10月29日結(jié)束兩日下跌翻紅以來，已經(jīng)連續(xù)5日錄得漲幅，累計(jì)漲幅達(dá)到8.5%，僅僅近三日的漲幅就達(dá)到6.48%，領(lǐng)漲大盤，成交量也呈現(xiàn)急速放大的趨勢(shì)。值得注意的是，上周四和周五資金持續(xù)大幅流入地產(chǎn)板塊。數(shù)據(jù)顯示，近5日地產(chǎn)板塊的資金流入量達(dá)到16億元。

 

    針對(duì)地產(chǎn)板塊連續(xù)大漲，三季報(bào)超預(yù)期被認(rèn)為是上漲原因之一。雖然業(yè)績(jī)和估值并非是主導(dǎo)今年地產(chǎn)股漲落的主要因素，但隨著指數(shù)的上漲，業(yè)績(jī)良好會(huì)成為后繼者的安全墊。同時(shí)，行業(yè)消息面也為地產(chǎn)行情加油。

 

    地產(chǎn)股反彈勢(shì)頭或超預(yù)期

 

    實(shí)際上，地產(chǎn)板塊這波行情存在超預(yù)期的可能行。雖然多數(shù)個(gè)股依然屬于超跌反彈行情，但部分個(gè)股已經(jīng)走出獨(dú)立行情。其中，珠江實(shí)業(yè)在上周遭遇爆炒，在上周五發(fā)布亮麗的三季報(bào)（第三季度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)230.8%），該股在近5個(gè)交易日拉出4個(gè)漲停， 漲幅達(dá)54%。另外，從技術(shù)上看，招保萬(wàn)金等主流地產(chǎn)股短期走勢(shì)或已經(jīng)打開新一輪上漲空間。

 

    為何主力資金選擇地產(chǎn)板塊擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊。申銀萬(wàn)國(guó)分析師凌鵬認(rèn)為，逢近年底，資金偏緊，此種環(huán)境不利于成長(zhǎng)股和小盤股。銀行由于壞賬預(yù)期和增發(fā)配股表現(xiàn)不佳。周期品中，上游能源會(huì)受累于海外風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回調(diào)，中游制造在經(jīng)濟(jì)下滑的大背景下難有起色，所以相對(duì)最好的是下游需求。其中最有號(hào)召力的是地產(chǎn)。

 

    分析人士指出，近日地產(chǎn)板塊表現(xiàn)超預(yù)期值得市場(chǎng)關(guān)注。雖然市場(chǎng)現(xiàn)在談反轉(zhuǎn)依然為時(shí)過早，但如果地產(chǎn)板塊繼續(xù)表現(xiàn)超預(yù)期或市場(chǎng)因地產(chǎn)板塊形成良好的板塊輪動(dòng)效應(yīng)，則市場(chǎng)或會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的積極信號(hào)。當(dāng)然，弱市之下，短期的上漲走勢(shì)多數(shù)最終被證明僅是超跌反彈行情。所以投資者也要謹(jǐn)防行情隨時(shí)的再度夭折可能。