高端項(xiàng)目“金九銀十”回暖，10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目34個(gè)，中高端豪宅公寓占半。
此前業(yè)界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑。然而，北京均價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅銷售卻依舊表現(xiàn)穩(wěn)定。包括太陽(yáng)公元、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、西山壹號(hào)院、萬(wàn)科如園在內(nèi)的一些高端項(xiàng)目依舊保持相當(dāng)人氣。
其中，位于東北三環(huán)的豪宅項(xiàng)目太陽(yáng)公元在9月底開盤當(dāng)日即取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，達(dá)到開盤預(yù)期水平。
業(yè)內(nèi)分析，“金九銀十”推盤“搶收”對(duì)高端項(xiàng)目十分關(guān)鍵；另外，9月份北京土地市場(chǎng)的井噴也為市場(chǎng)帶來(lái)更多信心。未來(lái)，豪宅項(xiàng)目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。
優(yōu)質(zhì)地塊受捧
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示，北京均價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目卻依舊維持相當(dāng)人氣。包括太陽(yáng)公元、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、西山壹號(hào)院、萬(wàn)科如園在內(nèi)的一些高端項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度依舊不減。
太陽(yáng)公元項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，“與幾個(gè)月前相比，近來(lái)項(xiàng)目關(guān)注度明顯上升。9月底太陽(yáng)公元推出的樓王新品"龍曜"樓座，開盤銷售情況良好。公司11月初將乘勢(shì)再推出新一批臻品房源"龍暉"樓座。”
據(jù)了解，作為一組團(tuán)典藏樓王的“龍暉”樓座，產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價(jià)預(yù)計(jì)65000元/平方米。
統(tǒng)計(jì)顯示，為順應(yīng)豪宅市場(chǎng)回暖，北京10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，創(chuàng)今年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個(gè)，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽(yáng)宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計(jì)劃推盤，一場(chǎng)“銀十豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在降息等利好信號(hào)刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進(jìn)而給國(guó)內(nèi)帶來(lái)通脹和資產(chǎn)價(jià)格的壓力，屆時(shí)高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切。
同時(shí)，9月份，北京土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)13宗地塊成交，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。并突出地表現(xiàn)為高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項(xiàng)目，表明未來(lái)各界對(duì)豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。
豪宅分化明顯
與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出即便豪宅需求釋放，但市場(chǎng)也并不能盲目樂觀。受調(diào)控長(zhǎng)期持續(xù)影響，并非所有豪宅項(xiàng)目均能輕松取得銷售佳績(jī)。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價(jià)比以及良好人文學(xué)府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)極。
同時(shí)，因珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房資格，越來(lái)越多的客戶將所購(gòu)買的豪宅定位為第一居所。調(diào)查顯示，目前北京銷售較好的高端項(xiàng)目無(wú)不位于優(yōu)勢(shì)區(qū)位。有專家指出，一個(gè)區(qū)域內(nèi)只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。
以近期豪宅市場(chǎng)關(guān)注度較高的太陽(yáng)公元為例，該項(xiàng)目位于東北三環(huán)，項(xiàng)目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機(jī)場(chǎng)之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)堪稱絕版。在未來(lái)北京四環(huán)之內(nèi)再無(wú)住宅用地報(bào)批的背景下，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否豪宅身份的第一要素。
此外，專家指出，第一居所豪宅的項(xiàng)目配套必須具有兩個(gè)核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業(yè)主的商務(wù)、就醫(yī)、子女入學(xué)等基本又高端的需求。
數(shù)據(jù)證明，在北京擁有名校資源的學(xué)區(qū)房，至少比周邊同等住宅的價(jià)格高20%。同時(shí)，公園生態(tài)價(jià)值也是豪宅最重要的價(jià)值元素之一。太陽(yáng)公元項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，毗鄰人大附中朝陽(yáng)學(xué)校，以及太陽(yáng)宮公園、太陽(yáng)宮體育休閑公園、太陽(yáng)宮花園這三大城市公園，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
品質(zhì)再度升級(jí)
隨著豪宅市場(chǎng)日漸升溫，各大板塊豪宅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項(xiàng)目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢(shì)之外，熱銷豪宅無(wú)一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢(shì)。
據(jù)此專家指出，豪宅市場(chǎng)正在進(jìn)入“品質(zhì)為尚，細(xì)節(jié)為王”的時(shí)代。據(jù)了解，剛剛實(shí)現(xiàn)熱銷的太陽(yáng)公元新房源正是實(shí)現(xiàn)了全方位實(shí)景呈現(xiàn)和全面品質(zhì)升級(jí)，而獲得市場(chǎng)的青睞。
太陽(yáng)公元目前在售的二組團(tuán)“龍曜”座，戶型面積為176平米三居和220平米四居。無(wú)論是樓宇外觀還是室內(nèi)設(shè)計(jì)上都增加了很多細(xì)節(jié)上的升級(jí)，強(qiáng)調(diào)歐式新古典設(shè)計(jì)的同時(shí)，更注重實(shí)用性。設(shè)計(jì)上增加了多重收納空間，在整體設(shè)計(jì)及選材用料上都進(jìn)行了全面提升。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，太陽(yáng)公元的品質(zhì)升級(jí)正是代表了未來(lái)豪宅項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及樓市走向的變化，豪宅的價(jià)值必將日趨凸顯。
同時(shí)，隨著未來(lái)高端項(xiàng)目推盤逐漸增多，豪宅競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇，類似太陽(yáng)公元這樣的注重品質(zhì)與細(xì)節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢(shì)。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢(shì)，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場(chǎng)先機(jī)。
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