上海最貴豪宅首破20萬單價，引來無數(shù)“連看熱鬧的資格都沒有”的普通購房者咋舌。在北京，豪宅銷售也是有價有市，富豪都傾向于一次性付款。
上海樓市新樓王是位于浦東板塊的中糧海景壹號成交的一套單元。其單價達到21.56萬元/平方米，總價達8400余萬元。豪宅市場這種有價有市的局面，在京城同樣有所顯現(xiàn)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)信息顯示，目前在售新盤中釣魚臺七號院、西單上國闕及位于王府井金街路口的霞公府成交均價均在每平米10萬元以上。
而銷售均價在5萬元至10萬元之間的在售樓盤更是包括了長安太和、勵駿華庭、北京財富中心公寓、合生霄云路8號、首創(chuàng)禧瑞都、建邦禮仕閣、北京公館、金茂府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等不下八家樓盤。
在北京，10萬元以上的樓盤每次開盤的成交套數(shù)僅僅在十幾套甚至個位數(shù)徘徊，但是最終簽約率卻十分穩(wěn)定。北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會商品房信息公示顯示這一價位的樓盤退房率均低于0.1%，多個樓盤為零退房。
記者致電售樓處詢問樓盤信息時客服人員表示：“樓盤每每開盤，基本都不會大張旗鼓地宣傳?？此崎T可羅雀，但是看盤、簽約就這么似乎靜悄悄地完成了……”而據(jù)已經(jīng)有客戶入住的霞公府和西單上國闕兩個項目的開發(fā)商統(tǒng)計，樓盤基本可以實現(xiàn)一半的入住率。
幾年前上海湯臣一品以及早已售罄的北京昆侖公寓等風(fēng)光一時的豪宅項目均爆出過需要提供千萬資產(chǎn)證明及繳納一定保證金才可實地看房的新聞，記者對霞公府、釣魚臺七號院等高端樓盤咨詢了解到，雖然目前這些聲名大噪的頂級豪宅不硬性要求客戶提供相關(guān)資產(chǎn)證明，但看房必須提前預(yù)約。也有個別樓盤會要求客戶提供國內(nèi)銀行的頂級信用卡來辦理預(yù)約。
霞公府及西單上國闕的工作人員并沒有透露客戶群的具體構(gòu)成，但是在付款方式上工作人員表示客戶更傾向于一次性付款，“付款方式的選擇可能是房地產(chǎn)調(diào)控給我們項目帶來的最大影響，但是入市兩三年來成交量上的變化并不明顯。”
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