開發(fā)商保持淡定
在新房市場上，記者了解到，從剛需住宅、到高端住宅公寓、再到別墅項目等多層市場，都難以得出市場陷入低迷的結(jié)論。
金地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰表示：“市場還是比較平穩(wěn)的，沒有感覺到市場轉(zhuǎn)冷或者低迷。比去年這個時候的情況，好了很多。”記者從通州一些剛需項目得到的反饋，基本上于此一致。
在高端公寓市場，成交出現(xiàn)下滑，更多的是由于供應(yīng)的減少。某高端公寓項目的工作人員告訴記者，我們項目不久前推出的房源，很快就已基本售罄，只是不敢高調(diào)張揚。
而昌平某別墅項目的負(fù)責(zé)人也對記者表示：“以我接觸的情況來看，目前高端客群可以選擇的產(chǎn)品比較少，在9、10月份也沒有明顯的觀望情緒出現(xiàn)。”
- 二手房
價格及成交量連續(xù)下滑
近日來北京的氣溫急轉(zhuǎn)直下，傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季也落下帷幕。7、8月成交高峰過后，9、10月份北京二手房市場表現(xiàn)乏力。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月二手房成交11449套，環(huán)比9月同期下降9%，這已是成交量連續(xù)三月環(huán)比下滑。
根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9、10月份北京二手房成交同比增長50.1%。但與2009年和2010年相比，今年二手房市場“金九銀十”失色不少。
“自市場調(diào)控以來，最近幾年的‘金九銀十’都明顯成色不足。2011年限購政策頒布后市場迅速冷淡，觀望氣息彌漫，樓市陷入博弈。”北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然9月和10月成交量不如7、8月，但比去年下半年要好很多。
在成交環(huán)比下滑的形勢下，北京二手房價格也小幅下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，自9月以來價格連續(xù)兩月下滑。
雖然今年“金九銀十”成交出現(xiàn)放緩，但是在四惠、望京等成熟商圈，二手房的成交表現(xiàn)不俗。“四惠商圈除了生活配套十分成熟之外，其立體式交通更是減少了區(qū)域內(nèi)居民的交通成本，這是吸引購房者來此置業(yè)的主要原因。”北京麥田房產(chǎn)四惠區(qū)區(qū)域經(jīng)理何世友向記者表示。麥田房產(chǎn)望京融科橄欖城[最新消息價格戶型點評]店經(jīng)理趙松分析，望京成熟的配套和“第二CBD”的規(guī)劃利好促進(jìn)了望京商圈的凸顯。
- 預(yù)測
價格平穩(wěn) 成交難漲
對于今年后兩個月成交量的走勢，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，“限購令”仍在嚴(yán)格執(zhí)行，無論是積累需求、還是新增需求，得到一定消化后，樓市面臨著增量購房需求不足的窘境。加上時值年末，大部分開發(fā)商在年初“降價換量”后都完成了全年銷售業(yè)績，現(xiàn)金流狀況也得到緩解，目前開發(fā)商大多調(diào)高售價，控制銷售速度。因此，“金九銀十”之后，樓市整體成交量將出現(xiàn)明顯回落。
北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，在今年的最后2個月，整體市場將以平穩(wěn)為主，成交量沖高的可能性不大。而在價格方面，整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。
金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰也表示，年內(nèi)價格會保持平穩(wěn)。“供小于求的供需關(guān)系，加上房企的資金壓力不大，也意味著價格的下調(diào)沒有可能性。但從目前來看，價格也不會有明顯上升。”
