李大爺今年65歲了。記者在近日舉行的房交會現(xiàn)場看到他時，他手里正握著個小本本在中介和二手房自助展示區(qū)，認(rèn)真地挑選著合適的二手房。在安享幸福晚年生活之際，他已經(jīng)做了好幾年的“包租公”了。從當(dāng)初花4萬元購買第一套二手房開始，現(xiàn)在他手上已經(jīng)有7套二手房了。單靠收租月收入就有4000元。
首次買房花4萬元
李大爺?shù)谝淮钨I房是在2000年。當(dāng)時，他以4萬元的價錢把鄰居家的一室一廳買了下來。到2005年夏天，他所居住的這幢老房子動遷了，原價4萬的房子換得了12萬。再加上自己原來的那套房子，動遷費一共30萬。短短5年的時間，房價就翻了三倍，這讓他意識到，通過房子賺錢也許是不錯的投資方式。手握30萬現(xiàn)款，李大爺又買了兩套二手房，隨后又把房子租出去。“兩套房子租了800元，當(dāng)時是我大半個月工資呢。”李大爺回憶說。
買房投資賺多少？
從那以后，李大爺就盯上了二手房，房交會和一些大的中介，只要是有好房源的地方，就一準(zhǔn)兒有他。到如今，李大爺?shù)氖诸^已經(jīng)攥有7套房子了。除了一套自住外，他把其余6套全部租了出去。每間房子租價在700元上上，光是每個月的租金收入就有4000多元。此外，房子本身五六年就能增值差不多一倍。
為啥都買二手房？
李大爺?shù)?套房子，除了一套是新房，其余6套都是二手房。為啥偏愛二手房？李大爺認(rèn)為，二手房價格便宜、地理位置好。“買一套50平方米的位于市中心的新房得花40多萬，買一套二手房只需要花一半的價錢，而且升值空間和新房是一樣的。”李大爺?shù)?套二手房，全部都在沈河區(qū)彩塔街附近，交通便利，離五愛市場、中街、太原街等商業(yè)區(qū)都不到20分鐘。
“包租公”租房訣竅
李大爺?shù)?套二手房全都是一室一廳。李大爺說，這是因為他考慮到租房的人大多數(shù)是生活尚未穩(wěn)定的年輕人。談起出租房子的經(jīng)驗，李大爺如數(shù)家珍：“房子不在裝修的好壞，關(guān)鍵在于是否合租客的心意，大多數(shù)租客都喜歡干凈的屋子。租房最好租給年輕的女士，她們能保持屋子的整潔。房子能租多少和房價有關(guān)，也和地理位置有關(guān)。最近沈陽地鐵要開通了，我家的房子離地鐵站也不遠(yuǎn)，我得好好合計合計，到時候又要漲價了。”
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