受國家調控影響，“金九銀十”不再是樓市傳統(tǒng)旺季。9、10月份，煙臺市場并不樂觀，統(tǒng)計機構克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，兩個月成交量不足5000套。
克爾瑞提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到10月28日，煙臺新建商品住宅成交2060套，成交均價破六千。這是繼9月份2560套量價齊跌后，煙臺樓市又一次呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。盡管最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間離10月結束還有3天，但從低迷的市場層面看，就算加上最后3天的成交量，也難超9月份。
從今年來煙臺樓市成交數(shù)據(jù)看，1-7月份，成交量一路上漲，1月份成交400多套，到7月份成交量已達3482套。然而，剛需群體經過一段時間釋放，市場開始進入觀望期，政策層面上仍然未見利好。8月份開始，成交量開始下滑?？藸柸鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份煙臺六區(qū)一手住宅成交2748套，9月份為2501套。而10月份的最新數(shù)據(jù)顯示，本月的成交量剛突破2000套。
業(yè)內人士認為，“金九銀十”市場低迷，有以下幾個原因：9、10月份開發(fā)商的優(yōu)惠讓利幅度不大，再加上國家加強調控的信號不放松，購房者大多在觀望等待；剛需在前幾個月的回暖潮中得到釋放盡管在10月份不少樓盤打出“低首付”企圖撬動尚未入市的剛需，但力度有限。
延伸調查 “低首付”席卷港城 成為當下樓市一景
在9月、10月最后兩個銷售沖刺月中，煙臺不少樓盤推出“低首付”的活動，曾經絕跡的“低首付”大面積出現(xiàn)，成為當下樓市一景。
“首付1萬，就可買海景房”、“首付3萬，就可買精裝房”、“首付兩成，兩室、三室隨便挑”……在當前樓市低迷的市場態(tài)勢及高庫存壓力下，數(shù)十個著急攬客、回籠資金的樓盤，紛紛推出優(yōu)惠，有的開發(fā)商甚至推出“0元置業(yè)”計劃。
其中不乏品牌開發(fā)商。9月開始，中鐵·逸都推出“向日葵”青年逸居計劃，首付5萬起住80平方米準現(xiàn)房；國慶期間，保利香榭里公館推出保利青年悠悅置家，首付2萬元即可住進保利。
一位業(yè)內人士介紹，低首付在煙臺并非新鮮事。早在2008年，煙臺樓市曾經出現(xiàn)過一波低首付的營銷熱潮。但是像這種大面積出現(xiàn)“低首付”的情況，在煙臺市場上還是頭一回。
業(yè)內人士認為，這是開發(fā)商沒有辦法的辦法，對房地產市場來說，過了10月就等于過了銷售季。面對高壓庫存，開發(fā)商想盡辦法沖刺。而受限購、限貸影響，投資者基本消失，改善性購房群體也放緩腳步，持幣觀望，只有在剛需群體上下功夫。對剛需群體來說，總價和首付是決定買房的關鍵因素，開發(fā)商通過推出低首付的優(yōu)惠減輕購房者壓力，來吸引更多的剛需群體，甚至不惜透支未來一年的剛需群。
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