變局時點：也許比明年三月更晚些

 

　　關(guān)于地產(chǎn)變局之“變”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為從產(chǎn)業(yè)形態(tài)上看并沒有變化“地產(chǎn)還是地產(chǎn)”，所謂“變”出的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)……其實“沒有變化”，任志強(qiáng)說，住宅永遠(yuǎn)是投資中的68%至72%，從1998年開始到現(xiàn)在沒有發(fā)生變化，基本就在三四個點之間來回晃動，他認(rèn)為“地產(chǎn)再過二十年可能也不會變”。如果從土地供不應(yīng)求的角度分析，任志強(qiáng)則松口道：“要變也是明年的事，明年要變也要看三月份以后的供求關(guān)系發(fā)生多大的變化”。任志強(qiáng)指出，最新發(fā)布的今年前三季度的數(shù)據(jù)表明，土地建設(shè)用地總量增加了，但最核心的問題是住宅占總建筑用地的比例，因為它影響到我們所關(guān)心的房價。換句話說，中國目前所有的房地產(chǎn)投資的限制性措施，只管了土地供應(yīng)的10%多，其他建設(shè)用地都和房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有任何關(guān)系，宏觀政策也不會發(fā)生什么變化，所以，“這個變局是不可能出現(xiàn)的”。

 

　　另一方面，據(jù)國元證券有限公司研究中心首席策略分析師劉勘介紹，2011年的“限貸限購”，使房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本上升到12%，而2010年中小房企在香港融資的上千億美元，到期都在2015年，這是要引起注意的一點。和訊網(wǎng)總編王煒也談到了這個“節(jié)點”，他認(rèn)為目前尚且處于“筑底未見底”的狀態(tài)，因為市場對于“底部”的檢驗需要一個連續(xù)、反復(fù)和長期的過程，依據(jù)整個大的經(jīng)濟(jì)局勢，明年的確不是一個好的變化時機(jī)，而從整個資本市場分析看，2015年將是向好趨勢的開端。王煒認(rèn)為，此次峰會業(yè)內(nèi)人士達(dá)到的共識是，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)是一種常態(tài)化手段，但調(diào)控的終極目標(biāo)到底是什么，過多的“定性”描述模糊了對其“定量”的判斷，不能簡單地認(rèn)為調(diào)控的目標(biāo)只是調(diào)低或調(diào)高，調(diào)控的目標(biāo)首先應(yīng)滿足百姓對居住“幸福感”的需求，但這一點還沒有達(dá)到。

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