[提要] 在南京100余家在售樓盤中，土地年限“縮水”10年以上（住宅用地為70年）的超過30家，甚至有的樓盤達20年。盡管不少樓盤的土地年限已大為“縮水”，卻并不妨礙其身價節(jié)節(jié)上攀。調(diào)查還顯示，九成買家購房時一般會詢問樓盤的土地性質(zhì)是什么、土地年限是幾年，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。

　　

　　新聞事實

　　

　　據(jù)揚子晚報昨日報道，在南京100余家在售樓盤中，土地年限“縮水”10年以上（住宅用地為70年）的超過30家，甚至有的樓盤達20年。盡管不少樓盤的土地年限已大為“縮水”，卻并不妨礙其身價節(jié)節(jié)上攀。調(diào)查還顯示，九成買家購房時一般會詢問樓盤的土地性質(zhì)是什么、土地年限是幾年，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。

　　

　　媒體評論

　　

　　【開發(fā)商捂地等致其“短命”】土地使用權(quán)年限縮水一般有以下幾個原因：自開發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售及至辦理房產(chǎn)證的過程，一般至少要半年時間，有的甚至會拖上三四年；有的開發(fā)商因開發(fā)資金不到位，相關(guān)證件未辦齊、人為捂盤待房價上漲獲利，甚至轉(zhuǎn)手地塊等，導致開發(fā)周期延遲；銷售周期過長、市場定位不準確等因素，導致已建成房屋滯銷或閑置。

　　

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商(也就是開發(fā)商繳納土地出讓金之時)起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限。目前國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。這也就是說，當購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達到70年之久。而很多時候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，買房人損失的土地分攤使用年限就更多了。 據(jù)新華日報

　　

　　【消費者有地價上的損失】實際上，在一般住宅70年的土地年限規(guī)定下，一幅地塊的成交價等于70年的租金。如果土地年限到期后真的實施付費續(xù)約模式，那么目前的項目每晚賣一年，對購房者來說都有地價上的損失。按照目前南京河西每平方米1萬元左右的市場樓面價計算，如果一個項目晚上市5年，購房者每平方米就損失了714元，100平方米的新居就相當于損失了7.14萬元。隨著房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，土地年限損失會越來越大。 據(jù)揚子晚報

　　

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