上周（10月22日-28日）北京住宅（新建商品房和二手住宅）網(wǎng)簽量為6192套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了2.2%,與上月同期相比下跌了13%。其中本市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2654套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了9.9%，與上月同期相比下跌了24.2%；二手住宅網(wǎng)簽總量為3538套，環(huán)比前一周上漲了13.7%，與上月同期相比下跌了2.3%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，10月第四周的市場成交量預(yù)告著“銀十”的落空，但11月有可能迎來一輪交易的小高峰。
新房住宅成交疲軟 環(huán)比下降9.9%
據(jù)北京市住建委網(wǎng)公布顯示，上周（10月22日-28日）北京新建商品房住宅成交2654套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下降了9.9%，與上月同期相比下跌了24.2%。周成交量與此前幾周基本處于同一水平，比8月的周均成交3100余套有一定差距，因此“銀十”之說告一段落。
由于二季度以來需求持續(xù)釋放，進(jìn)入三季度市場整體的需求呈現(xiàn)疲軟失態(tài)，10月份供應(yīng)量也出現(xiàn)大量下滑，難以帶動本月成交。上周僅有3個新建商品住宅入市，供應(yīng)量為1056套，截止28日，本月總供應(yīng)為4279套，比9月的12581套大幅銳減。
鏈家地產(chǎn)分析， 10月新建商品住宅期房供應(yīng)量連續(xù)兩周回落，全月供應(yīng)近4000多套，是6月份以來的最低。與成交量一樣，供應(yīng)經(jīng)過前幾個月的集中釋放已經(jīng)逐漸減弱。預(yù)計(jì)年底不會出現(xiàn)較高的增長。
價格方面，10月第四周新建商品住宅成交均價20896元/平方米，環(huán)比前一周增長1.5%。整體上看，10月價格水平較9月有所回落，主要是由于3萬以上中高端項(xiàng)目的成交占比回落。鏈家地產(chǎn)分析，目前房企降價促銷的時代已經(jīng)基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目價格都難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)的下降。
上周成交沖年度高值 價格微張2%
上周本市二手房住宅網(wǎng)簽量為3538套，環(huán)比上周上漲13.7%，連續(xù)三周持續(xù)上漲，達(dá)到了今年市場高值。上周二手住宅的成交均價為23477元/平方米，環(huán)比上漲2%，成交價格繼續(xù)在23000元/平方米以上波動。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至28日，10月二手房成交9165套，環(huán)比9月同期下降26.7%，同比上漲38.1%。預(yù)計(jì)10月的全月成交將達(dá)到10800套，成交量連續(xù)三月環(huán)比下滑。從供需角度數(shù)據(jù)來看，新增購房需求與9月相比基本持平，后市的成交將會保持在比較穩(wěn)定的局面，而新增的售房委托與8，9月份相比出現(xiàn)下滑，前期房源大量消耗后，可售房源的增速放緩。
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