327套、1555套、1748套、2058套，進(jìn)入10月份，濟(jì)南樓市4周以來(lái)成交量節(jié)節(jié)攀升，成交實(shí)現(xiàn)“四連跳”。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，隨著開(kāi)發(fā)商促銷換量，樓市進(jìn)入“搶收”階段。

    環(huán)比“金九”下跌主因在“黃金周”

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第1周至第4周，濟(jì)南商品房成交量分別為：327套、1555套、1748套、2058套，成交數(shù)據(jù)四級(jí)連跳，節(jié)節(jié)攀升。截至記者發(fā)稿時(shí)，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月29日當(dāng)天，濟(jì)南商品房成交349套。至此，“銀十”濟(jì)南商品房總成交量為6037套。“銀十”成交環(huán)比“金九”7326套，下滑千套。據(jù)分析，其主因在首周恰逢號(hào)稱史上最長(zhǎng)的中秋國(guó)慶假期。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周濟(jì)南商品房成交327套，住宅成交117套，與9月最后一周相比，黃金周期間濟(jì)南商品房成交量下滑比例達(dá)到83.46%，住宅成交量下滑比例更是達(dá)到了驚人的91.4%。

    首周大幅下滑，給“銀十”蒙上“鐵十”的陰影。但從全國(guó)范圍來(lái)看，黃金周成交量下滑，濟(jì)南并非個(gè)例。“十一”期間，全國(guó)各地樓市基本都處于“啞火”狀態(tài)。全國(guó)54城市的住宅簽約量環(huán)比下降7成，簽約套數(shù)合計(jì)僅為1.6萬(wàn)套。

    第四季度開(kāi)發(fā)商沖擊年度任務(wù)

    10月末周濟(jì)南商品房成交2058套，在形成“銀十”完美收官態(tài)勢(shì)的同時(shí)，也給即將到來(lái)的11月開(kāi)了個(gè)好頭。商品房成交量始終維持高位，原因何在?

    業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，樓市進(jìn)入“搶收”階段。許多開(kāi)發(fā)商都把目光放在讓人期許的“銀十”上，想借助這個(gè)機(jī)會(huì)完成年內(nèi)預(yù)期銷售目標(biāo)，因此，促銷換量的力度在不斷加大，這是促使?jié)蠘鞘谐山涣恐鸩缴仙淖钪饕颉?ldquo;在當(dāng)前形勢(shì)下，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實(shí)際的做法，而10月底無(wú)疑是最好的時(shí)機(jī)，所以我們一刻都不敢放松，在銷售量上做文章。”西部一樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先生表示，現(xiàn)階段市場(chǎng)形勢(shì)整體良好，購(gòu)房者的信心也在恢復(fù)，他們?cè)诓捎谜４黉N手段的同時(shí)，還會(huì)在每個(gè)周末推出特別優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，從實(shí)際成交量來(lái)看，也基本符合他們的心理預(yù)期。

    “銀十”濟(jì)南二手房均價(jià)8844元/㎡

    “銀十”收尾，整個(gè)10月份，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)總是在漲跌間徘徊，10月第三周二手房掛牌均價(jià)小幅攀升后，上周再次下降，繼續(xù)延續(xù)著10月份二手房掛牌均價(jià)跌宕起伏的發(fā)展態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8788元/平方米，環(huán)比下跌0.59%。此輪的降價(jià)，創(chuàng)“金九銀十”以來(lái)的新低。

    據(jù)分析，上周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)的下降，不是房?jī)r(jià)“大起”后的“大落”，并不代表“跳樓價(jià)”時(shí)代的開(kāi)始?？v觀整個(gè)10月份二手房周掛牌均價(jià)的走勢(shì)，一直呈現(xiàn)的是漲跌起伏的狀態(tài)，從二手房周掛牌均價(jià)看，10月份并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大漲的現(xiàn)象，一直圍繞8844元/平方米的價(jià)格水平波動(dòng)。