就在王石被爆離婚傳聞的當(dāng)口，通過收購股份，控股濟(jì)南一家正在進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，國內(nèi)地產(chǎn)老大萬科日前終于正式進(jìn)駐濟(jì)南。
記者了解到，6月底，萬科嘗試參與濟(jì)南化纖廠路附近一個(gè)地塊的競(jìng)標(biāo)，但以失敗告終。9月初，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到萬科前期負(fù)責(zé)考察土地的一位負(fù)責(zé)人后，該負(fù)責(zé)人稱，過去幾年間，萬科的確來濟(jì)南實(shí)際考察過地塊，但考察最終僅停留在市場(chǎng)調(diào)查的層面，萬科并沒有項(xiàng)目落地的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
濟(jì)南天泰置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人28日則證實(shí)，萬科已經(jīng)收購了濟(jì)南天泰置業(yè)公司約60%股權(quán)，正式進(jìn)入濟(jì)南，股權(quán)轉(zhuǎn)讓9月底已經(jīng)完成，包括這位負(fù)責(zé)人在內(nèi)，一個(gè)大約三十人的整建制團(tuán)隊(duì)整體劃入公司。
除了舜耕路南首的項(xiàng)目，天泰目前在奧體片區(qū)也正在運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士稱，“萬科選擇收購股權(quán)，應(yīng)該主要是看中了天泰手里的土地資源”，而這種模式與綠地、中海最初進(jìn)入濟(jì)南如出一轍。
據(jù)介紹，萬科接手天泰后，進(jìn)入濟(jì)南的第一個(gè)項(xiàng)目是奧體中心對(duì)面、經(jīng)十東路北側(cè)的地塊，此前這個(gè)項(xiàng)目被命名為天泰奧體太陽樹，是一個(gè)規(guī)劃建筑面積超過70萬平米的項(xiàng)目，目前正在進(jìn)行基礎(chǔ)部分的施工。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“萬科接手后肯定要對(duì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，具體要建成什么現(xiàn)在不好說，但應(yīng)該是萬科產(chǎn)品線中的中端金色系列產(chǎn)品。”
對(duì)于萬科進(jìn)入濟(jì)南，本地一位開發(fā)商稱，無論是實(shí)力還是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，萬科在國內(nèi)開發(fā)企業(yè)中是領(lǐng)先的，按照其他城市的經(jīng)驗(yàn)，萬科進(jìn)駐一個(gè)城市后，通常會(huì)大規(guī)模拿地開發(fā)項(xiàng)目，形成大批供應(yīng)量，“控股天泰只是個(gè)跳板，未來兩到三年內(nèi)，萬科可能將參與其他地塊開發(fā)，甚至可能成為區(qū)域供應(yīng)量最大的開發(fā)商”，而在品牌影響力下，萬科將大量分流市場(chǎng)購買力。
而此外，作為一個(gè)上市公司，萬科對(duì)現(xiàn)金流的關(guān)注度更高，“從2008年至今，市場(chǎng)行情不好的情況下，萬科在多地率先降價(jià)，引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘姓w價(jià)格變動(dòng)”。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將密切關(guān)注萬科進(jìn)入濟(jì)南后對(duì)濟(jì)南樓市的影響。
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