眾所周知,中國正邁入老齡化社會(huì)。我國80歲以上高齡老人以平均每年百萬以上的速度增長。據(jù)預(yù)測,到2035年,每一對(duì)夫妻,面對(duì)的將是高達(dá)12位老人的養(yǎng)老問題。中國老齡化“人口海嘯”即將來襲。新型養(yǎng)老,勢在必行。

    目前,北京、上海等一線城市都已經(jīng)有了比較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。中國在養(yǎng)老地產(chǎn)方面先行先試的“北有太陽城,南有親和源”,指的便是北京的太陽城和上海的親和源。公開資料顯示,親和源以會(huì)員制模式擴(kuò)張參考當(dāng)?shù)胤績r(jià)的7折交納會(huì)費(fèi),成為親和源會(huì)員,擁有公寓的使用權(quán),每年還要交納一定額度的年費(fèi),才能享受服務(wù)。

    雖然養(yǎng)老地產(chǎn)至今仍未形成清晰的開發(fā)和盈利模式,但地產(chǎn)商們顯然不希望錯(cuò)過這塊大蛋糕,紛紛將養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)納入公司的規(guī)劃之中。保利地產(chǎn)成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司,希望在養(yǎng)老地產(chǎn)這一新市場上實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也成立了養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部,級(jí)別和住宅、商業(yè)地產(chǎn)的地位等同。

    媒體統(tǒng)計(jì)顯示,現(xiàn)已有超過25%的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。眾多地產(chǎn)巨頭紛紛行動(dòng)的背后,是老齡化社會(huì)帶來的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”,以及此處蘊(yùn)藏的無限商機(jī)。

    御花園建成后將是山東最大

    從有關(guān)部門獲悉,煙臺(tái)御花園老年公寓建成后將是山東省最大的老年公寓,也是煙臺(tái)首家會(huì)員制老年退休生活居住區(qū)。項(xiàng)目地處高新區(qū),8月動(dòng)工建設(shè),預(yù)計(jì)三年完工,共計(jì)規(guī)劃3430個(gè)床位。

    記者了解到,煙臺(tái)御花園老年公寓位于煙臺(tái)高新區(qū)西端,距離飛機(jī)場、火車站、煙臺(tái)港均15公里,距海濱2公里。據(jù)了解,該項(xiàng)目由煙臺(tái)泰達(dá)集團(tuán)投資興建,總占地99.7畝,總投資5億元,規(guī)劃建設(shè)3座介護(hù)樓、13座公寓樓及配套建筑,總建筑面積約17萬平方米,建成后將是山東省最大的老年公寓。

    公寓內(nèi)采用智能物業(yè),先進(jìn)的無線定位系統(tǒng),通過會(huì)員隨身攜帶的智能卡,準(zhǔn)確定位會(huì)員在住區(qū)公共區(qū)域活動(dòng)的位置,如出現(xiàn)異常情況,會(huì)員可按動(dòng)智能卡上的報(bào)警按鈕進(jìn)行緊急呼叫。并引入ERP信息管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)信息即時(shí)傳遞,會(huì)員可以請(qǐng)“秘書”幫助。

    據(jù)了解,煙臺(tái)御花園老年公寓對(duì)外發(fā)售會(huì)員卡,“一房一卡,可租可買”。每張會(huì)員卡對(duì)應(yīng)一套老年公寓,會(huì)員卡可繼承也可轉(zhuǎn)讓。公寓可以自己入住,也可供父母入住,還可以委托給御花園老年公寓運(yùn)營中心幫著運(yùn)營,并帶來投資收益。公寓的戶型從一室一廳到四室兩廳兩衛(wèi),面積在60平方米—162平方米不等。

    養(yǎng)老地產(chǎn)開始在煙臺(tái)扎根

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,煙臺(tái)御花園老年公寓落戶煙臺(tái),說明養(yǎng)老地產(chǎn)開始在煙臺(tái)市場扎根。

    據(jù)煙臺(tái)御花園老年公寓宋經(jīng)理介紹,基于社會(huì)需求和養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展,目前出現(xiàn)了一些新型老年公寓,其中主要以下幾種模式:養(yǎng)生文化村、異地養(yǎng)老及會(huì)員制老年公寓,產(chǎn)權(quán)式老年公寓也千呼萬喚始出來。通過努力,“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所用”的目標(biāo)將得以實(shí)現(xiàn),從而也最終實(shí)現(xiàn)聯(lián)合國老年人原則中的一句話:愿長壽者頤養(yǎng)天年。

    除了已經(jīng)動(dòng)工的這個(gè)項(xiàng)目外,煙臺(tái)也有其他開發(fā)企業(yè)開始或準(zhǔn)備涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱,經(jīng)過十余年的發(fā)展,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的成熟度逐漸提高,市場細(xì)分程度也在逐漸增強(qiáng),房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場競爭,除了要比拼產(chǎn)品的主要功能——居住,還要比拼教育、醫(yī)療、綠化、景觀設(shè)計(jì)等附加屬性的完備和專業(yè)程度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從這個(gè)角度出發(fā),養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)市場細(xì)分的一個(gè)必然結(jié)果。