眾所周知，郎咸平先生觀(guān)點(diǎn)獨(dú)到，語(yǔ)言犀利，喜歡用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，喜愛(ài)從普通老百姓與中小企業(yè)主的眼中解析經(jīng)濟(jì)的變化和政策對(duì)于大家的影響。提起房地產(chǎn)，郎教授拋出觀(guān)點(diǎn)：“中國(guó)的房地產(chǎn)比美國(guó)的房地產(chǎn)保值。”

　　

　　郎咸平說(shuō)，“中國(guó)和美國(guó)的情況正好相反。在美國(guó)，股票的保值性要強(qiáng)于房產(chǎn)，美國(guó)的股票年增值率能達(dá)到7%-10%，美國(guó)股票長(zhǎng)期一定看漲。”

　　

　　而在中國(guó)，情況卻正好相反。“中國(guó)房地產(chǎn)的保值性要強(qiáng)于股市。”在為現(xiàn)場(chǎng)投資者支招時(shí)，郎咸平還講了一個(gè)“四合院的故事”。

　　

　　郎咸平說(shuō)：“民國(guó)初年，1兩黃金可以買(mǎi)2畝良田，而5兩黃金就可以買(mǎi)北京一個(gè)四合院。但是100年后的今天，同樣的一公斤黃金等于30萬(wàn)元人民幣，卻只能買(mǎi)到北京四合院的半個(gè)廁所。黃金適合短期炒作，長(zhǎng)期投資的話(huà)，房地產(chǎn)的增值空間要比黃金好。”認(rèn)為當(dāng)前國(guó)內(nèi)形勢(shì)下最具有投資價(jià)值莫過(guò)于樓市，尤其是高端住宅，引起了不少投資者的共鳴。

　　

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有回暖態(tài)勢(shì)

　　

　　導(dǎo)語(yǔ)：市場(chǎng)不會(huì)長(zhǎng)期暗淡，投資也不會(huì)持久低迷。在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)的矛盾中糾結(jié)的不只是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，政府也著急。

　　

　　近來(lái)，中國(guó)市場(chǎng)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)38個(gè)。不過(guò)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%；同比價(jià)格下降的城市達(dá)58個(gè)，少數(shù)價(jià)格同比上漲的城市漲幅也低于1%。通過(guò)近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控不變的大背景下，市場(chǎng)漸有回暖態(tài)勢(shì)。尤其是二、三線(xiàn)城市，對(duì)這種趨勢(shì)的反應(yīng)比較明顯。不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲幅度減弱，力度大不如前。

　　

　　與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是，政府重審了“抑制投機(jī)投資需求”和“抑價(jià)保量”的政策基調(diào)與調(diào)控預(yù)期。中央對(duì)于防止房?jī)r(jià)反彈的明確要求，也表明了中央對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)決與謹(jǐn)慎。那么，在這樣的階段下，市場(chǎng)回暖的苗頭到底會(huì)帶來(lái)什么樣的預(yù)期呢？調(diào)控的作用將如何呢？國(guó)務(wù)院對(duì)16個(gè)省(市)“各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”的基本結(jié)論，還是可以讓人比較放心。

　　

　　市場(chǎng)不會(huì)長(zhǎng)期暗淡，投資也不會(huì)持久低迷。在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)的矛盾中糾結(jié)的不只是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，政府也著急。房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步走勢(shì)將是什么樣呢？根據(jù)目前的情況分析，可以分為短期、中期、長(zhǎng)期三個(gè)階段：短期，市場(chǎng)已經(jīng)初步探明價(jià)量的短期底部；中期，市場(chǎng)將在“政策頂”和“市場(chǎng)底”的夾縫中曲折回暖；長(zhǎng)期，成交量增長(zhǎng)可期但價(jià)格走勢(shì)難料。

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