如何投資小商鋪

    投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪，首當(dāng)其沖要考慮的因素就是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氛圍是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250-500米之內(nèi)為核心圈層，公共交通線(xiàn)路可以伸達(dá)四周郊區(qū)、城鎮(zhèn)區(qū)域和以經(jīng)濟(jì)聯(lián)系城市(或城市圈)為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨(dú)家專(zhuān)場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng)。不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，將直接影響到未來(lái)店面的收益水平及場(chǎng)地租金，特別是成熟商圈,已經(jīng)形成特種購(gòu)物氛圍,往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對(duì)未來(lái)商業(yè)中心規(guī)劃動(dòng)向，適時(shí)作出調(diào)整。

    一般來(lái)說(shuō)，投資小型商鋪只要看準(zhǔn)，其升值量都較大，而且隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，其升值更大。第二個(gè)特點(diǎn)是作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營(yíng)，如果家庭人手不夠，或沒(méi)有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。一般而言，相對(duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)要高于錢(qián)存在銀行的收益，其門(mén)面升值同樣存在。

　　那么，是不是所有低成本投資的小面積商鋪必然能為投資者帶來(lái)高額投資回報(bào)呢？

　　其實(shí)不然。

    中國(guó)投資史上最具商業(yè)地產(chǎn)投資眼光的浙江商會(huì)和溫州商會(huì)建議：購(gòu)買(mǎi)商鋪必須講究地段、商業(yè)氛圍、經(jīng)營(yíng)成行成市、商品種類(lèi)互補(bǔ)齊全、經(jīng)營(yíng)管理有序；同時(shí),在商鋪投資過(guò)程中,還必須多方比較,綜合考慮。

投資看地段，萬(wàn)力廣場(chǎng)地段價(jià)值分析

    “地段，地段，還是地段！”華人首富李嘉誠(chéng)在談到商鋪投資時(shí)，曾如此說(shuō)過(guò)。萬(wàn)力廣場(chǎng)占據(jù)解放路與通達(dá)路交匯處金街口，雄踞城市正中心。經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，周?chē)虡I(yè)項(xiàng)目林立，已經(jīng)形成了最佳的商業(yè)氛圍。而且，此區(qū)位交通發(fā)達(dá)，人流車(chē)流量最為集中，未來(lái)升值潛力自是不可限量。

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