“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季帶動(dòng)樓市近期銷(xiāo)售回暖，卻難解房企資金之渴。房企多年依靠信托方式融資的習(xí)慣，在兌付危機(jī)風(fēng)聲稍減的當(dāng)口重又掀起，雖然整個(gè)10月的房地產(chǎn)信托融資規(guī)模遠(yuǎn)不及8月之前，但月末單周新發(fā)50億的迅猛增勢(shì)也反映出房地產(chǎn)信托確有回暖跡象。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托抬頭與融資成本下降不無(wú)關(guān)系，“在央行降息和流動(dòng)性寬松的持續(xù)影響下，未來(lái)信托產(chǎn)品的平均收益走勢(shì)不容樂(lè)觀”。
來(lái)自用益信托工作室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月22日-28日一周內(nèi)，共有20家信托公司參與發(fā)行35款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約為93.40億元。截至28日，10月已發(fā)行產(chǎn)品93款，發(fā)行規(guī)模約為201.90億元。
上周發(fā)行的35款產(chǎn)品中，發(fā)行規(guī)模較大的主要是權(quán)益投資類(lèi)和股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品。從產(chǎn)品投資領(lǐng)域分布來(lái)看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的規(guī)模要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他類(lèi)型的產(chǎn)品。
對(duì)比7-10月各投資領(lǐng)域產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模情況來(lái)看，房地產(chǎn)信托在9、10月的發(fā)行量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及8月，但在10月最后一周，發(fā)行數(shù)量突增至10款，募集資金規(guī)模達(dá)51.55億元。致使上周房地產(chǎn)領(lǐng)域融資規(guī)模占總發(fā)行規(guī)模的比重高達(dá)55.19%，重拾升勢(shì)。
用益信托工作室研究員王利認(rèn)為，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比之大，反映出近段時(shí)間房地產(chǎn)信托回暖勢(shì)頭。由于前周發(fā)行的集合產(chǎn)品平均期限有了明顯下跌，近兩周信托產(chǎn)品的預(yù)期平均收益持續(xù)上漲。但是隨著資金面緊張的狀況逐漸緩解，集合產(chǎn)品收益下降的趨勢(shì)在四季度可能還將延續(xù)，未來(lái)信托產(chǎn)品的平均收益走勢(shì)不容樂(lè)觀。
當(dāng)周，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域融資規(guī)模居第二位，共發(fā)行15款產(chǎn)品，擬募集資金20.13億元，占總規(guī)模的21.55%。投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品共有5款發(fā)行，共募集資金12.23億元，占比為13.09%；工商企業(yè)領(lǐng)域共發(fā)行3款產(chǎn)品，擬募集資金5.50億元，占總規(guī)模的5.89%。
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