自調(diào)控之后“金九銀十”的局面已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了，雖然今年青島樓市暖風頻吹但是經(jīng)過前幾個月的大量走量到“金九銀十”卻愈發(fā)顯得后勁不足了，但是即使是這樣今年下半年截止到目前的成交數(shù)據(jù)依舊相比去年要樂觀很多。

    目前的市場態(tài)勢已經(jīng)由之前的剛需盤占盡絕對優(yōu)勢慢慢向剛需改善比較平衡的方向發(fā)展，調(diào)控初期由于剛需壓力累積嚴重因此市場價格出現(xiàn)跌落之后，馬上就會有大量的走量跟進。而目前剛需壓力已經(jīng)釋放到一個比較平穩(wěn)的水平，剛需走量開始向正?；繑n，相比而言改善型住房特別是準現(xiàn)房開始火爆起來！

    之前在對意向購房者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，眾多購房者目前更傾向于購買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房。其實這是消費者買房理念正?；囊粋€轉(zhuǎn)變，之前由于房產(chǎn)市場的野蠻生長導致期房橫行，但是購買期房會給消費者帶來眾多的消費風險，一個建成的實體建筑永遠不可能和設計圖紙上的產(chǎn)品完全一致，一旦出現(xiàn)問題往往是由消費者埋單，特別是在目前各項管理制度不完善的前提下。

    由于之前國家調(diào)控的打壓青島樓盤走量速度放緩，眾多的樓盤已經(jīng)封頂完工成為準現(xiàn)房，借著樓市回暖的風潮再次吸引了購房者的目光。最為準現(xiàn)房和現(xiàn)房，最直接的好處就是可以實地考察房子的樓層位置戶型等要素，甚至可以在不同的時間考察房子的擋光問題和墻面是否漏雨的問題，這些要素考察的越全面將來所要承擔的風險也就越低。

期房不公正性

    樓市降溫之后，購房者也從瘋狂之中解脫出來，在媒體的宣傳作用下購房越來越理性化目標也從期房向準現(xiàn)房和現(xiàn)房靠攏。由于李滄城陽區(qū)域剛需較為集中，樓盤去化速度較快所以準現(xiàn)房的存量較少，更多的準現(xiàn)房和現(xiàn)房集中在市南市北和嶗山片區(qū)相對房價較高的區(qū)域。

    準現(xiàn)房憑借其獨特的優(yōu)勢正在逐步蠶食期房市場，作為一個逐步走向成熟的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)房與準現(xiàn)房交易將會取代目前的預售制度，隨著消費者消費理念的提升，準現(xiàn)房和現(xiàn)房產(chǎn)品將會成為今后市場的主流產(chǎn)品。