剛剛過去的周六，香港政府宣布開始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，最多要交35%的印花稅。對(duì)此，多位香港業(yè)內(nèi)人士昨天在接受記者采訪時(shí)表示很突然，并認(rèn)為會(huì)引發(fā)香港房?jī)r(jià)下跌，促使熱錢流入股市而催漲股價(jià)。

 

    作為今年香港樓市的第一大賣家企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，并沒有料想到政府會(huì)突然出臺(tái)增稅政策，無(wú)論新房和二手房的降溫都會(huì)立竿見影。據(jù)郭子威介紹，目前非港籍人士到香港買房的比例大約占到20%，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者，“增稅政策首先會(huì)從心理上打壓上述買家，香港樓市很快會(huì)冷卻下來(lái)，進(jìn)入一段時(shí)間的觀望博弈期。”

 

    從金融危機(jī)后，香港樓市開始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年來(lái)重新回到香港投資房產(chǎn)。在郭子威看來(lái)，受到美元匯率的影響，低利率的情況在未來(lái)幾年內(nèi)仍難有轉(zhuǎn)變，但當(dāng)前歐債危機(jī)沒有解決、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不如前兩年，國(guó)際買家投資香港房產(chǎn)并非真正看重房產(chǎn)價(jià)值，而是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”抱有信心。“加上美國(guó)貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系，因此很多熱錢流入香港，房地產(chǎn)只是他們拿錢進(jìn)入香港的手段之一。如今提高了進(jìn)入樓市的門檻，接下來(lái)這部分資金一定會(huì)轉(zhuǎn)而向香港股市流入，很多公司股價(jià)會(huì)出現(xiàn)不小的增幅。”郭子威判斷說。

 

    在香港起家的中原地產(chǎn)則對(duì)新政給市場(chǎng)帶來(lái)的影響更為悲觀。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長(zhǎng)額外印花稅年期，使得本來(lái)就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減，而提高非港籍人士的買房稅率，會(huì)令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低。“我相信，此舉將會(huì)大大降低香港物業(yè)于國(guó)際市場(chǎng)的吸引力。預(yù)計(jì)新措施或會(huì)令本港樓價(jià)下調(diào)10%至15%。”此外，陳永杰表示會(huì)與中原地產(chǎn)老板施永青商議對(duì)策，重新討論集團(tuán)的擴(kuò)張計(jì)劃。