未來(lái)去庫(kù)存速度或放緩
今年三季度樓市成交活躍，由于銷(xiāo)售面積與新開(kāi)工面積的增速出現(xiàn)“剪刀差”，市場(chǎng)去庫(kù)存速度得以提升。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京、上海、深圳、廣州等14個(gè)重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比去年增長(zhǎng)了52.5%，7月、8月、9月同比分別增長(zhǎng)52.1%、64.4%和41.7%。相比之下，新開(kāi)工面積和竣工面積在三季度并沒(méi)有明顯改善。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積一直保持同比負(fù)增長(zhǎng)，但從7月以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的同比增長(zhǎng)率已經(jīng)明顯改善至9月末的-4%，商品房銷(xiāo)售面積的同比降幅進(jìn)一步收窄。相比之下，新開(kāi)工面積一直沒(méi)有明顯改觀，甚至從6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新開(kāi)工面積同比降幅擴(kuò)大，銷(xiāo)售面積增速則有所好轉(zhuǎn)，意味著樓市去庫(kù)存速度的提升。
值得注意的是，由于施工進(jìn)度的安排，不少房企把開(kāi)竣工高峰期放在了四季度。萬(wàn)科表示，1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積871萬(wàn)平方米，竣工面積438萬(wàn)平方米，分別完成年初計(jì)劃的66%和49%。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，今年的開(kāi)竣工面積與年初計(jì)劃相比不會(huì)有太大變動(dòng)，這意味著第四季度公司將有不少項(xiàng)目集中開(kāi)竣工。
根據(jù)民生證券的測(cè)算，9月末全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存指數(shù)為18.0，與前幾個(gè)月相比繼續(xù)下滑，創(chuàng)出年內(nèi)新低，這主要是由于幾個(gè)月來(lái)銷(xiāo)售速度加快造成的。民生證券預(yù)計(jì)，隨著新開(kāi)工數(shù)據(jù)的恢復(fù)以及銷(xiāo)售相對(duì)平穩(wěn)，庫(kù)存指標(biāo)下行的速度可能放緩。
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