周增軍幾個(gè)星期前，筆者曾在這里談及，“從系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的角度看，全球有三大泡沫：美國國債、中國樓市、黃金。目前來看，黃金和中國樓市均已出現(xiàn)由牛而熊的‘轉(zhuǎn)勢’之兆，惟獨(dú)美國國債市場在美聯(lián)儲(chǔ)的操縱下尚在‘負(fù)隅頑抗’。”
但沒想到僅僅在幾周之內(nèi)，中國樓市就發(fā)生了一系列顯著變化：北京、上海、杭州等地一些新房源開始大幅降價(jià)促銷，最大降價(jià)幅度多在20%~30%之間，個(gè)別案例比如北京通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)的京貿(mào)國際城，和其高位時(shí)相比降價(jià)幅度甚至高達(dá)40%。
也就是說，在一線城市的非中心城區(qū)，樓市價(jià)格已出現(xiàn)大幅度的松動(dòng)。同時(shí)，一些二三線城市也已開始跟進(jìn)。
筆者認(rèn)為，從投資市場的一般規(guī)律上看，上述情況表明，中國樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)可以確認(rèn)：
第一，房產(chǎn)升值幻象消失，投資需求將自行萎縮。中國樓市自2003年以來的這波壯闊牛市，已經(jīng)在購房者心中牢固樹立了“房價(jià)不會(huì)跌”的高度預(yù)期，但目前的事態(tài)發(fā)展顯然正在強(qiáng)力打破這種預(yù)期：在上述案例中，前期已購房業(yè)主轉(zhuǎn)眼間就“損失了”幾十萬元市值。這種“教訓(xùn)”會(huì)不斷地“警示”潛在的樓市投資者，從而使得潛在的投資需求自行萎縮、投機(jī)資本另謀出路。
第二，負(fù)反饋鏈條啟動(dòng)，中國樓市將低迷十年。一個(gè)體量龐大的市場，持續(xù)繁榮的時(shí)間越長，接下來陷入低迷的時(shí)間就越長，周期使然，無可奈何。因?yàn)殡S著賺錢效應(yīng)的喪失，市場的“負(fù)反饋鏈條”發(fā)生作用，數(shù)量龐大的市場參與者開始逐步退出，市場日漸冷卻，正如我們從過去幾個(gè)季度的樓市成交量上可以觀察到的那樣，這個(gè)過程將很漫長。
第三，即使放開“限購”政策，樓市也已難改頹勢。目前，仍有不少開發(fā)商對(duì)政策抱有期待，認(rèn)為政策上的抑制措施一旦放開，樓市將再次井噴。筆者認(rèn)為，這種想法實(shí)在天真：政策也許能在某種程度上起到熨平市場波動(dòng)的效果，但卻難改其趨勢。無論是對(duì)開發(fā)商，還是對(duì)投資者，目前正確的想法應(yīng)該是八個(gè)字：“大勢已去，落袋為安”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
