昨日晚間，香港特區(qū)政府公布新一輪管理樓市需求措施，其中包括提高額外印花稅額度和適用期，今日起生效。
 
    該措施大幅提高了額外印花稅稅率，半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手稅率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一檔提升稅率幅度達(dá)到5%。若買(mǎi)家為非本地永久居民或企業(yè)，更要再征收15%的買(mǎi)家印花稅。按此計(jì)算，內(nèi)地買(mǎi)家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費(fèi)成本將接近四成。此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費(fèi)相加最高僅需不到2成。
 
    買(mǎi)家印花稅是非常措施
 
    香港樓市與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)嚴(yán)重脫節(jié)，流動(dòng)資金過(guò)剩，首9個(gè)月累升20%。而據(jù)戴德梁行近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，香港中小型住宅價(jià)格升幅尤為明顯，中小型住宅今年年初至9月底升幅為23.7%，而港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長(zhǎng)31%。
 
    據(jù)此前媒體報(bào)道的不完全統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地買(mǎi)家在港樓市占比已超三成。嘉里建設(shè)事務(wù)經(jīng)理李達(dá)文也曾介紹，內(nèi)地客偏愛(ài)大戶(hù)型單位，“以現(xiàn)崇山項(xiàng)目為例，100平方米以上的項(xiàng)目，內(nèi)地客購(gòu)買(mǎi)占比明顯增高，達(dá)四成左右。”
 
    港府宣布，若買(mǎi)家為非本地永久居民或企業(yè)，在港買(mǎi)樓要另征收15%的買(mǎi)家印花稅，大幅增加其成本。港府并稱(chēng)，買(mǎi)家印花稅是非常時(shí)期非常措施，待樓市平穩(wěn)后會(huì)考慮撤銷(xiāo)。
 
    案例
 
    短炒三千萬(wàn)豪宅
 
    征稅將過(guò)千萬(wàn)元
 
    之前，港府對(duì)于地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)征收的印花稅征收稅率在4.25%或以下不等。在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)還要根據(jù)持有時(shí)長(zhǎng)征收最高15%的額外印花稅。
 
    假設(shè)一位內(nèi)地炒家購(gòu)入一套價(jià)值為3000萬(wàn)港幣的豪宅單位并在半年內(nèi)轉(zhuǎn)賣(mài)，按照原有政策，該客戶(hù)只需要付出樓價(jià)4.25%的印花稅和售樓價(jià)15%的額外印花稅，假設(shè)售樓價(jià)等于買(mǎi)樓價(jià)，則只需要付出577.5萬(wàn)元港幣稅費(fèi)。而在樓市新政出臺(tái)后，不但在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)額外印花稅將提高了5個(gè)百分點(diǎn)，在買(mǎi)樓時(shí)還要付出15%的買(mǎi)家印花稅，由此，若一方實(shí)收，則交易總稅費(fèi)接近4成，達(dá)到1177.5萬(wàn)港幣，比新政前突增1倍。
 
    專(zhuān)家
 
    或能短抑投機(jī)氣氛
 
    資金或轉(zhuǎn)向藝術(shù)品
 
    如果單純提高額外印花稅，對(duì)于打擊內(nèi)地客炒買(mǎi)香港樓市效果將十分有限。“因?yàn)槟壳敖佑|的內(nèi)地購(gòu)樓者，短炒客非常少，幾乎沒(méi)有，大部分都是長(zhǎng)期持有，以收取租金，或者是以自用為主，反而香港本地炒家更喜歡短炒。”中原地產(chǎn)專(zhuān)港辦經(jīng)理梁慧文表示。
 
    但是，資深金融專(zhuān)家及投資銀行家溫天納在其實(shí)名微博上表示，這一次新政“估計(jì)能短暫壓抑投機(jī)熾熱氣氛”。
 
    內(nèi)地資金是否會(huì)回流大陸炒高內(nèi)地樓市價(jià)格？暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為未必，“內(nèi)地限購(gòu)并未放松，從香港撤回來(lái)的資金并不會(huì)對(duì)內(nèi)地樓市有決定性的影響，反而更有可能進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品等其他領(lǐng)域。”