迪拜以旅游業(yè)為重要支柱，迪拜機(jī)場(chǎng)每?jī)煞昼娋陀泻桨嗥痫w降落，為這里帶來(lái)數(shù)以億計(jì)的游客。投資者能在迪拜買房，初衷可能是每年來(lái)這里打折季掃貨、度假有個(gè)落腳點(diǎn)，隨后發(fā)現(xiàn)原來(lái)委托出租可以收租穩(wěn)定租金。從廣州直飛迪拜，全程7小時(shí)就到。游客來(lái)到迪拜，一些行程已成為標(biāo)準(zhǔn)款，如逛商場(chǎng)、登世界最高塔和“沖沙”。迪拜有著幾個(gè)碩大無(wú)比的商場(chǎng)，酋長(zhǎng)國(guó)購(gòu)物中心有73個(gè)足球場(chǎng)那么大，里面有400個(gè)商店、70家餐廳以及一個(gè)室內(nèi)滑雪場(chǎng)；目前最新的迪拜Mall以6500萬(wàn)平方英尺的面積已超過(guò)前者，這里有著1000家商店、一個(gè)室內(nèi)水族館以及黃金市場(chǎng)。

    2008年因金融危機(jī)而受重創(chuàng)的海外樓市，澳大利亞一早已復(fù)蘇；英國(guó)借奧運(yùn)會(huì)之機(jī)也火了一把。率先陷入危機(jī)泥沼的迪拜今年似乎也出現(xiàn)回暖的跡象，當(dāng)?shù)刈畲蟮陌l(fā)展商之一埃瑪爾地產(chǎn)集團(tuán)自2008年首次推盤，新盤Panorama Greens 211個(gè)單位“夜光”，數(shù)百名投資者半夜排隊(duì)。就在記者到迪拜采訪的9月份，當(dāng)?shù)亍逗硶r(shí)報(bào)》房地產(chǎn)版上用碩大的標(biāo)題打上“Is Dubai's boom back for real?”（迪拜樓市繁榮重現(xiàn)？）經(jīng)歷過(guò)2008年金融風(fēng)暴洗禮的人傷痛猶存，當(dāng)?shù)厝A人在迪拜樓市危機(jī)中“損手爛腳”，不過(guò)地產(chǎn)人士認(rèn)為，選擇迪拜成熟區(qū)域投資現(xiàn)房，也是可行的，從去年到現(xiàn)在，選擇優(yōu)質(zhì)樓盤投資的人基本上抄底成功。

    迪拜樓市直擊 哈利法塔公寓樓價(jià)已大跌七成

    迪拜樓市名聲在外，其中以哈利法塔與棕櫚島名頭最響，故此，記者這次來(lái)到迪拜，重點(diǎn)看了這兩個(gè)項(xiàng)目，此外還到位于哈利法塔旁邊、在當(dāng)?shù)赜?ldquo;小帆船酒店”之稱的The Address Downtown公寓參觀。

    哈利法塔保安嚴(yán)密，非由住戶登記的訪客不可輕易入內(nèi)。記者這回扮買家，由當(dāng)?shù)刂薪閹ьI(lǐng)前去哈利法塔一個(gè)位于76樓的公寓單位看房。記者乘坐中介的車子進(jìn)到哈利法塔公寓正門，由于中介本身在哈利法塔擁有房子，保安對(duì)他們非常熟悉，全程不需要做任何的文書登記。據(jù)記者了解，業(yè)主已向管理公司提出申請(qǐng)，因此可以全程綠燈通行。

    從哈利法塔76樓的單位向北望，可以看到大海中隱約有一些島嶼，中介告訴記者，那里就是緩建的世界島，基礎(chǔ)設(shè)施已差不多完成，但開發(fā)商受金融風(fēng)暴的影響，后續(xù)建設(shè)資金斷鏈，項(xiàng)目暫時(shí)擱置。

    哈利法塔全球聞名，但對(duì)后期“接棒”的投資者來(lái)說(shuō)，這里不啻是“英雄冢”。泰安地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理沈文婷告訴記者，哈利法塔2004年開盤，當(dāng)時(shí)2500迪拉姆/平方英尺，2008年賣到1.4萬(wàn)迪拉姆/平方尺，如今哈利法塔二手公寓售價(jià)3000～3500迪拉姆/平方尺，相比歷史峰值現(xiàn)在的樓價(jià)大跌七成。

    迪拜千萬(wàn)級(jí)豪宅什么樣？

    哈利法塔一個(gè)位于76樓的公寓單位，建筑面積260平方米（2800平方尺），業(yè)主開價(jià)673萬(wàn)迪拉姆（折合1152萬(wàn)元人民幣）。

    景觀雖好房間卻不方正

    這個(gè)單位景觀非常好，面對(duì)大海和噴泉，房間因?yàn)檫w就外立面的關(guān)系，實(shí)用率非常低，每個(gè)房間都不方正，廳顯得不大，兩房加一個(gè)黑房的工人房，每個(gè)房間都有衛(wèi)浴。煮食爐和洗衣機(jī)干衣機(jī)都是德國(guó)頂級(jí)家電Miele，冰箱是高端的Sub-Zero牌。

    朱美拉棕櫚島F區(qū)34號(hào)別墅，這棟600平方米的3層別墅，業(yè)主叫價(jià)1150萬(wàn)迪拉姆（折合1969萬(wàn)元人民幣）。

    前望亞特蘭蒂斯酒店 后望帆船酒店

    別墅正向亞特蘭蒂斯酒店，有私家沙灘（與其他別墅共享，但外來(lái)人員不能進(jìn)入），樓分三層，邊上是一個(gè)小的游泳池，每個(gè)別墅配置的游泳池大小不一，F(xiàn)-34旁邊的別墅泳池非常大且方正。F-34首層為會(huì)客室、餐廳和廚房，窗花是典型的阿拉伯風(fēng)格。樓梯通道很寬。2樓為臥房，共有4個(gè)，帶前后陽(yáng)臺(tái)，后陽(yáng)臺(tái)可以眺望帆船酒店，前面的陽(yáng)臺(tái)正對(duì)亞特蘭蒂斯酒店。三樓為一個(gè)近百平方米的大客廳，可以做小型聚會(huì)之用，從客廳可以直望亞特蘭蒂斯酒店。

    樓市泡沫破滅后 三個(gè)棕櫚島僅建成最小的一個(gè)

    形狀如棕櫚樹的棕櫚島已與哈利法塔、帆船酒店成為舉世知名的迪拜“名片”。根據(jù)計(jì)劃，棕櫚島開發(fā)商N(yùn)akheel要建3個(gè)棕櫚島，可惜迪拜樓市泡沫爆破，三個(gè)棕櫚島只有最小的棕櫚島——朱美拉棕櫚島建成，在這個(gè)小棕櫚島上依然有不少土地尚未開發(fā)，一些工地也暫時(shí)停工。記者隨同中介來(lái)到F區(qū)34號(hào)別墅看房，盡管朱美拉棕櫚島可以對(duì)外開放交通，但安保工作依然森嚴(yán)，進(jìn)出每個(gè)別墅組團(tuán)訪客需要明確告知保安來(lái)訪的房號(hào)及業(yè)主姓名，也需要業(yè)主提前知會(huì)管理公司訪客到來(lái)。棕櫚島住戶非富即貴，但平常在家多為傭人，記者看盤期間就看到傭人在街上聚首聊天。

    據(jù)介紹，朱美拉棕櫚島炒風(fēng)不亞于哈利法塔，棕櫚島2002年開盤，一套別墅大約賣260萬(wàn)迪拉姆，2008年樓市頂峰價(jià)為1600萬(wàn)迪拉姆；目前在700萬(wàn)～1000萬(wàn)迪拉姆之間。不過(guò)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，能夠收樓已經(jīng)是萬(wàn)幸，迪拜“85后”投資者張宇的父親在這里購(gòu)買了號(hào)稱“大棕櫚島”的阿里山棕櫚島別墅，阿里山棕櫚島與朱美拉棕櫚島同時(shí)于2002年開盤，張宇的父親于2008年樓市高峰期接貨，但這個(gè)棕櫚島至今尚未建成。

    炒風(fēng)太盛市區(qū)公寓瘋狂漲跌

    位于哈利法塔旁邊、步行距離約5分鐘的The Address Downtown外立面呈白色流線型，與位于朱美拉海灘的帆船酒店有點(diǎn)像，在迪拜當(dāng)?shù)乇环Q為“小帆船”。“85后”中國(guó)投資者張宇在30多樓有一個(gè)一房公寓，該公寓望內(nèi)陸沙漠。張宇表示，他父親在The Address Downtown曾經(jīng)買過(guò)3套豪華的酒店式公寓，兩套房已快進(jìn)快出售出。當(dāng)時(shí)每套公寓的買入價(jià)是220萬(wàn)，他父親賺幾十萬(wàn)迪拉姆就轉(zhuǎn)售，他父親的一個(gè)朋友也是220萬(wàn)購(gòu)入，在2008年樓市最瘋狂的時(shí)候以440萬(wàn)的最高價(jià)售出，凈賺200萬(wàn)迪拉姆，而這種戶型目前也就是兩三百萬(wàn)迪拉姆的樣子，與最高價(jià)相比只是打?qū)φ邸?/div>