日前，有專家表示“全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲，表明目前房?jī)r(jià)已接近‘市場(chǎng)底部’，在政策‘微調(diào)’定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定程度的上漲”。但同時(shí)也有專家表示“短期內(nèi)房企難有漲價(jià)的底氣。臨近年底，最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是否已過(guò)？業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)看法各不相同，各地房產(chǎn)專家也觀點(diǎn)不一。

房?jī)r(jià)走勢(shì)存在新變數(shù)

    今年3月份以來(lái)，房屋成交量逐步攀升，資金大量回籠，資金緊張的狀況得以緩解，很多房企已經(jīng)度過(guò)了難關(guān)。開發(fā)商們前期所推出的一些列優(yōu)惠措施應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)基本達(dá)到目的，之后再降價(jià)的動(dòng)力自然變得越來(lái)越小。另一方面，從土地市場(chǎng)來(lái)看，近期不斷有大型房企頻頻參與競(jìng)拍拿地，非?；钴S，這也從另一側(cè)面表明房企土地庫(kù)存告急。如果庫(kù)存出現(xiàn)斷檔，市場(chǎng)上某板塊某類型房源稀缺，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生影響。在這種情況下，房企四季度收窄促銷讓利幅度的可能性很可能會(huì)進(jìn)一步加大，因此一些購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)一年的沉淀之后對(duì)后市降價(jià)的預(yù)期也沒(méi)有一年前那么強(qiáng)了。

    盡管如此，但仍有不同的聲音存在。多家銀行日前都明確表示，將取消對(duì)首套房貸款的8.5折利率優(yōu)惠，對(duì)于二套房的利率也將上浮。“銀行的緊貸肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。而且目前房地產(chǎn)調(diào)控政策還看不到松動(dòng)的跡象，除非國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)惡化，以目前的狀況，頂多是政策不再跟進(jìn)，但也不會(huì)放松。”中原地產(chǎn)施永青就曾表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡快降價(jià)，否則就是逼著政府繼續(xù)“開藥”。

房企沖刺“惠與不惠”各有對(duì)策

    與去年龍頭房企率先下調(diào)年度銷售目標(biāo)來(lái)比，今年樓市已經(jīng)“冬去春來(lái)”，不少龍頭房企在前三季度已經(jīng)完成了年度銷售目標(biāo)，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、綠城、世茂、融創(chuàng)、招商、富力等18家房企前三季度銷售業(yè)績(jī)已達(dá)到5825.5億元。就今年市場(chǎng)情況而言，年末房企加大優(yōu)惠的動(dòng)力已顯不足。

    但是并不是所有企業(yè)都喜歡“見好就收”，隨著銷售業(yè)績(jī)的向好，還有相當(dāng)一部分有實(shí)力的房企表示將順勢(shì)而為，將銷售目標(biāo)進(jìn)一步調(diào)高，為久違飄紅的銷售業(yè)績(jī)畫上一個(gè)圓滿的句號(hào)。對(duì)這些調(diào)高銷售目標(biāo)的房企，到時(shí)候會(huì)拿出何種優(yōu)惠措施沖刺促銷？我們還應(yīng)該拭目以待。

    就濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)近一年來(lái)相對(duì)平穩(wěn)。濟(jì)南樓市市場(chǎng)供應(yīng)量充足，可選擇性較大，開發(fā)商不會(huì)擅自提價(jià)，房?jī)r(jià)整體會(huì)保持平穩(wěn)，11月或?qū)⑹琴?gòu)房者較為理想的入市時(shí)機(jī)。