進(jìn)入10月，北京對小產(chǎn)權(quán)房再次重拳出擊。北京市政府召開專題會(huì)議，要求立即杜絕新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)，立即叫停和堅(jiān)決處理在建、在售小產(chǎn)權(quán)房。一石激起千層浪，這讓屢禁不止的小產(chǎn)權(quán)房問題再次受到廣泛關(guān)注。

    事實(shí)上，近日在國土部舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，當(dāng)被問及小產(chǎn)權(quán)房問題時(shí)，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞重申：小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)的規(guī)定。王宗亞稱，這次國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序地來啟動(dòng)試點(diǎn)工作。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動(dòng)全面清理工作做好政策和制度的儲(chǔ)備。

    北京市國土局的官網(wǎng)顯示，今年6月以來，北京市集中開展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售工作，初步清理出自2008年以來在建、在售的79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)北京市小產(chǎn)權(quán)房的總體面積在1.5萬畝左右，而此次查處的79個(gè)項(xiàng)目占地面積共為3656.27畝，不到三成。這距離徹底清查完所有的小產(chǎn)權(quán)房尚有巨大的差距。

    清理政策陸續(xù)出臺(tái)，將小產(chǎn)權(quán)房又一次推向了風(fēng)口浪尖，面臨滅頂之災(zāi)的命運(yùn)讓持有者們忐忑不安。但現(xiàn)實(shí)是雖然政策層層加碼，但小產(chǎn)權(quán)市場依然風(fēng)生水起。“市場有需求，大產(chǎn)權(quán)房價(jià)高，小產(chǎn)權(quán)房可以滿足基本的居住需求。”這是多數(shù)房地產(chǎn)中介的看法。

治理從確權(quán)開始

    對于小產(chǎn)權(quán)房來說2007年是個(gè)關(guān)鍵。2010年5月，國土部督察小產(chǎn)權(quán)房公告稱：對尚未銷售的2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除。對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。

    由此2007年12月30日成為了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的分水嶺，以北京最大的小產(chǎn)權(quán)房通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)張家灣鎮(zhèn)張灣村太玉園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)為例，作為查處的典型項(xiàng)目，它于2001年陸續(xù)開建，入住率高，社區(qū)成熟，目前小區(qū)共有200余棟、8000余套房源，容納居民達(dá)3萬多人。此前，國土資源部曾對小產(chǎn)權(quán)房提出四條處理意見：一是違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電、停水等措施；二是拆除尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋以及所有圈建的圍墻；對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理；三是已劃分地塊對外出租待建的，責(zé)令退還土地；四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究有關(guān)人員的責(zé)任。

    “當(dāng)前處理重點(diǎn)是2007年12月30日以后建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。”國土部門相關(guān)人士表示，對這部分房屋的確權(quán)成為整治重點(diǎn)，下一步將研討細(xì)分方案。