□范小沖

 

　　陽光100集團常務(wù)副總裁

 

　　陜西新政將嚴重扭曲市場秩序

 

　　陜西出臺這一控制房價的政策，愿望和出發(fā)點是好的，意在防止房地產(chǎn)暴利，但是如果真的執(zhí)行，可能出現(xiàn)的問題可能很大。在正常的市場經(jīng)濟環(huán)境下，不同地產(chǎn)項目的利潤不可能一樣，如果限制所有項目的利潤在10%以內(nèi)，市場正常的有序競爭將會被抹殺。對于開發(fā)商來說，將不會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，好企業(yè)不會勝出、壞企業(yè)也不會被淘汰，企業(yè)做出好房子的動力將會大大減少；對于當(dāng)?shù)卣统鞘衼碚f，整個市場經(jīng)濟會被嚴重壓抑，所有商品房將變成保障性住房和限價房，土地資源也將被極大浪費，政府稅收也會大幅縮水。對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，雖然行政手段的效果最立竿見影，但后遺癥也最為嚴重，最好的方式還是應(yīng)該采取市場的手段，通過調(diào)劑供給、征收稅收等方式來進行解決。

 

　　□楊少鋒

 

　　北京中投聯(lián)達董事長

 

　　政策難以落地

 

　　控制某個行業(yè)的利潤率是典型的計劃經(jīng)濟思維，政府可以通過稅收等市場的杠桿來調(diào)節(jié)，比如，如果某個企業(yè)的利潤率高于多少，收多少稅，但是實施這種硬性規(guī)定顯得不合法，也不符合市場規(guī)律。因此，在一定程度上說，這個政策是地方政府的面子工程，在制定中沒有考慮如何落地，10%的利潤如何核定，是按照一個項目整體來算，還是以一年的周期來算，總體來說，是比較難執(zhí)行的一個政策。而如果不能落地，那么損害的就是政府的公信力，如果落地強制執(zhí)行，不僅難度大，且會抑制企業(yè)在此開發(fā)的積極性，可以說，該政策會使地方政府落入進退兩難的境地。

 

　　□馬光遠

 

　　知名財經(jīng)評論人

 

　　鼓勵現(xiàn)房銷售比規(guī)定利潤率高明

 

　　在一些各地想方設(shè)法突破中央房地產(chǎn)調(diào)控政策、變換花樣救市的情況下，陜西有關(guān)部門通過測算和控制房地產(chǎn)的利潤，主動加強房地產(chǎn)的調(diào)控，無疑值得贊許。同時，其控制房地產(chǎn)利潤的初衷無疑也是良好的。但是，從效果和可操作性來看，一個房子的成本是非常靈活的，這個房子的成本怎么來算，怎么控制，開發(fā)商在操作性方面比政府的監(jiān)管要靈活很多，即使小的環(huán)節(jié)，比如說地下水管、電線、裝修費用，即使是窗戶的分量都可以省出不同的成本。所以我認為，企業(yè)限制成本聽起來很美，但是操作起來，監(jiān)管起來非常難。當(dāng)然，控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤并非沒有辦法。鼓勵現(xiàn)房銷售，事實上會拉低開發(fā)商的利潤空間，這種辦法本身要比直接規(guī)定利潤率高明很多。

 

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