在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲壓力的情況下，新一輪政策收緊信號(hào)又密集釋放。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，僅九十兩個(gè)月，各地及中央部委已經(jīng)有超過(guò)15次釋放政策再收緊的信號(hào)。繼廣州對(duì)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目“限售”之后，日前，陜西出臺(tái)樓市新政：商品房合理利潤(rùn)率限定在10%左右。房地產(chǎn)暴利已經(jīng)成為共識(shí)，然而，“限利”能否行得通，各界的看法并不一致。

 

　　□王騫

 

　　和裕地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理

 

　　操作性有待提高

 

　　最近一段時(shí)間，不少地方政府都根據(jù)自己的情況出臺(tái)了不同的房地產(chǎn)政策，大部分政策是為了進(jìn)一步鞏固調(diào)控的成效，這種初衷是值得肯定的。但是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，操作性仍有待提高，此次陜西出臺(tái)的企業(yè)利潤(rùn)控制在10%以內(nèi)的政策，這個(gè)10%如何界定、如何核算是比較困難的。另外，10%是純利潤(rùn)還是毛利潤(rùn)也不明晰，如果是扣除稅費(fèi)、融資成本等一些支出純利潤(rùn)的話，10%是比較可觀的，事實(shí)上，現(xiàn)在不少房企的純利潤(rùn)是達(dá)不到10%的，一個(gè)項(xiàng)目拖得時(shí)間越久，它的動(dòng)態(tài)成本就會(huì)越高。因此，地方政府在出臺(tái)政策的同時(shí)應(yīng)提高其操作的可行性。

 

　　□陳國(guó)強(qiáng)

 

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

 

　　陜西新政影響還須看細(xì)則

 

　　對(duì)于陜西出臺(tái)的樓市新政，其初衷有積極的意義，但相關(guān)細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)于企業(yè)和市場(chǎng)的具體影響，以及是否存在可操作性，也還沒(méi)有反映出來(lái)。出于前期房?jī)r(jià)反彈的壓力，中央及地方政府擔(dān)心市場(chǎng)再現(xiàn)反彈，因此近兩個(gè)月內(nèi)，各地紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，以偏緊政策為主，這些舉措符合中央對(duì)樓市調(diào)控的意圖，也是對(duì)前期調(diào)控效果的進(jìn)一步落實(shí)，意在維穩(wěn)市場(chǎng)。而對(duì)于少數(shù)城市出現(xiàn)的松動(dòng)跡象，預(yù)計(jì)影響有限，對(duì)整體市場(chǎng)沖擊不大。

 

　　□宋延慶

 

　　蘭德咨詢總裁

 

　　穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用值得肯定

 

　　與一線城市不同的是，陜西樓市此前一直較為平穩(wěn)，然而，隨著大型房企的進(jìn)入，最近幾年部分項(xiàng)目出現(xiàn)非理性上漲跡象。此政策出臺(tái)，是在陜西房?jī)r(jià)依然面臨巨大上漲壓力的背景下推出，其目的在于防止房?jī)r(jià)反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房。作為國(guó)內(nèi)首個(gè)“限利”令，其穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用應(yīng)該肯定。不過(guò)，短期內(nèi)作為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的手段可以實(shí)施，該政策的持續(xù)性和持久性就值得商榷。

 

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