伴隨著“金九銀十”的結(jié)束，一向被認(rèn)為是最旺的銷售季節(jié)也隨之過(guò)去。對(duì)于前兩個(gè)月平淡的行情，不少人都以“擔(dān)憂”作為總結(jié)。的確，沒(méi)有了像2010年以前的那么狂瘋的成交數(shù)，沒(méi)有了節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子就仿佛失去了很多令人為之熱血沸騰的興奮點(diǎn)。但這是不是就是一件壞事呢？

　　

　　其實(shí)不然，看到今年“金九銀十”的表現(xiàn)，更多的感觸是一種安穩(wěn)。去年的9、10兩月，樓市是不正常的，整體就給人一種無(wú)法在調(diào)控的壓力之下喘過(guò)氣來(lái)的感覺。數(shù)據(jù)的急速下滑、瘋狂的打促銷等等。但今年，盡管數(shù)據(jù)上不亮眼，但卻沒(méi)有了那種大起大落的反應(yīng)。瞬間，會(huì)令人有一種印象，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)走向了成熟。

　　

　　在今年，從年中開始，就很少有人提及到房地產(chǎn)企業(yè)的資金流問(wèn)題。特別是一些大型的企業(yè)，通過(guò)了近一年的調(diào)整，已經(jīng)挺過(guò)了這一輪由于政策原因而造成的艱難時(shí)期。近期不少著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家都在拋出一種觀點(diǎn)，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去”。而與此同時(shí)，“房地產(chǎn)泡沫論”也再度出現(xiàn)。

　　

　　近日，一位非常知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家就提出一種觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)不跌不代表中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，現(xiàn)在仍存在一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、三線城市住房存量太大等問(wèn)題。以他的分析，房地產(chǎn)泡沫要破滅有三個(gè)條件：一是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性的正常化，二是中國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易順差大幅減少，第三就是美聯(lián)儲(chǔ)退出量化寬松政策。他認(rèn)為，在短期看，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫還不會(huì)破滅，這三大條件要同時(shí)具備，具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將是在2015年至2016年間。屆時(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一次重大的調(diào)整。

　　

　　“房地產(chǎn)泡沫論”早已存在，現(xiàn)在再度被擺上臺(tái)面探討多少受到近期樓市行情的影響。自從今年第二個(gè)季度開始，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)買賣雙方的態(tài)度就開始發(fā)生一些微妙的變化。年初的時(shí)候，打折促銷回籠資金，開發(fā)商幾乎用盡了各種手段來(lái)拉成交量。而在4、5月份以后，購(gòu)房者的熱情就開始被激活，甚至在一些樓盤出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。可以說(shuō)，到了10月，有資本購(gòu)房而且擁有購(gòu)房資格的買家不少都從觀望狀態(tài)跳進(jìn)了市場(chǎng)當(dāng)中。在這種情況下，很容易讓人有一種感覺，那就是房地產(chǎn)被買家推高的火熱行情又會(huì)再度出現(xiàn)。這也是一些專家急切地向投資者敲醒警鐘，那就是要注意“泡沫”。

　　

　　但對(duì)于“泡沫”，是否真是嚴(yán)重，仍然很難界定。整個(gè)市場(chǎng)，除了買家以外，還有一個(gè)非常重要的組成部分，那就是開發(fā)商。從了解到的信息來(lái)看，似乎開發(fā)商對(duì)于這種“泡沫”也保持著警惕的心理。推貨節(jié)奏的減緩，以價(jià)換量刺激市場(chǎng)力度的減弱，都能反映出不少大型房企好像都在追求一種市場(chǎng)平穩(wěn)。有些企業(yè)甚至自覺地在減少土地市場(chǎng)的投入力度而增強(qiáng)對(duì)其他行業(yè)的滲透。從這個(gè)角度上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在與之前盲目擴(kuò)張的狀態(tài)已經(jīng)有所不同，更像是一種自覺地走向“成熟”，最起碼能看到它們的這種新的危機(jī)意識(shí)。作為最貼近市場(chǎng)的個(gè)體，如果企業(yè)能有“危機(jī)感”，在抗風(fēng)險(xiǎn)性上就有了一定的保障。這就像在為“泡沫”培育著一種抗體，即使“泡沫”存在，所造成的行業(yè)影響可能并沒(méi)有想象中那么大。

　　

　　蔣勁勁