遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在近期的內(nèi)部會(huì)議上表示：土地市場(chǎng)的反彈應(yīng)該是短期的，北京的回暖并不能說(shuō)明問(wèn)題，北京任何時(shí)候土地都很稀缺，土地市場(chǎng)都不會(huì)冷清。

 

　　進(jìn)入三季度，北京部分土地以高價(jià)成交，極大推升市場(chǎng)預(yù)期，這被認(rèn)為是導(dǎo)致住宅成交價(jià)格走高的重要因素。

 

　　李明認(rèn)為：“上半年房企銷售好起來(lái)了，手頭有錢了，市場(chǎng)好了就多花錢拿地，這是很正常的，這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)持續(xù)到明年一季度。”

 

　　李明坦言：遠(yuǎn)洋對(duì)于買新土地有三個(gè)原則：第一，有米要喂下蛋雞，一個(gè)團(tuán)隊(duì)的能力非常重要。我們根據(jù)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的開(kāi)發(fā)能力配置土地，在有成熟團(tuán)隊(duì)的區(qū)域適度增加土地儲(chǔ)備。第二，要堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)，耐得住性子。錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)比犯錯(cuò)誤要強(qiáng)，寧可錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也要盡量減少?zèng)Q策的失誤。第三，拿土地的時(shí)候規(guī)模恰當(dāng)，現(xiàn)在不宜大規(guī)模的買地。要控制單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模，每個(gè)新項(xiàng)目的規(guī)模不能過(guò)大，按兩年或三年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期來(lái)講，每個(gè)新項(xiàng)目的建筑面積將控制在20萬(wàn)平米左右。

 

　　2012年上半年，遠(yuǎn)洋的土地儲(chǔ)備是2300萬(wàn)平米，手頭現(xiàn)金為149億元，比年初提升25億元。

 

　　李明認(rèn)為這個(gè)儲(chǔ)備量是比較大的，一方面影響周轉(zhuǎn)效率，另外，過(guò)多土地閑置可能涉及違規(guī)。下半年肯定也會(huì)拿地，但我們的標(biāo)準(zhǔn)是：地塊開(kāi)發(fā)的毛利率能超過(guò)30%，有能力做的團(tuán)隊(duì)就給他們配置地塊。