“地產(chǎn)大嘴”、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在深圳表示，房地產(chǎn)在中國(guó)目前還是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，這種朝陽(yáng)至少會(huì)持續(xù)到2030年左右。

 

　　任志強(qiáng)是在深圳出席某雜志社舉辦的“中國(guó)實(shí)效管理總裁論壇”時(shí)作以上表述的。任志強(qiáng)得出上述結(jié)論的理由是目前中國(guó)的城市化率還只有50%。而從國(guó)際上上百個(gè)國(guó)家的樣本來看，只有城市化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)增速才會(huì)放緩。任志強(qiáng)分析，按中國(guó)政府提出的每年0.8個(gè)百分點(diǎn)的城市化率要求，即使按中國(guó)每年實(shí)際1.25個(gè)百分點(diǎn)的城市化率計(jì)算，要達(dá)到70%的城市化率，中國(guó)也得到2030年左右。

 

　　對(duì)于房地產(chǎn)是不是會(huì)從一個(gè)高速增長(zhǎng)的過程變成衰落過程，任志強(qiáng)認(rèn)為不會(huì)，他表示，最多到2030年時(shí)總量會(huì)下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。

 

　　任志強(qiáng)稱，根據(jù)他的觀察和得出的結(jié)論，從城市化率來講，中國(guó)三四線城市的城市化率其實(shí)30%都沒達(dá)到，二三線城市的城市化率也才剛剛達(dá)到50%，一線城市基本上住宅變成高端，已經(jīng)接近60%的城市化率了，因此可以說，城鎮(zhèn)化仍然是中國(guó)未來發(fā)展過程中的重要組成部分。任志強(qiáng)詼諧地舉例說，中國(guó)某個(gè)10萬人的小城鎮(zhèn)，機(jī)場(chǎng)里擦皮鞋的攤很多，而機(jī)場(chǎng)的物業(yè)本應(yīng)該是很貴的，這說明那里還有很大的發(fā)展空間，還可以帶來很多人的就業(yè)。

 

　　任志強(qiáng)表示，盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長(zhǎng)率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國(guó)房地產(chǎn)依然是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。

 

　　“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說的是對(duì)的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強(qiáng)在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費(fèi)能力的人。但此觀點(diǎn)一直以來備受市場(chǎng)爭(zhēng)議。