陜西省住建廳的一紙“限利令”，再次攪動有關(guān)“商品房利潤幾何”的一江春水。
10月22日，陜西省住建廳及物價(jià)局出臺樓市新政，要求各城市“確定(開發(fā)商)合理利潤率并控制在10%左右。”超出價(jià)格區(qū)間的商品房，將無法在價(jià)格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。
耐人尋味的是，這一媒體眼中的“全國首個(gè)限利政策”，卻一邊倒地遭遇“執(zhí)行難”質(zhì)疑。“能否合理、合法地確定一套商品房的成本及利潤率，是政策有效實(shí)施的‘起點(diǎn)’。但目前，不同商品房的成本構(gòu)成差異太大，一些說不清、道不明的‘灰色成本’，更讓利潤率成為一筆政府與房企‘各說各話’的糊涂賬。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副主任呂隨啟在接受中國青年報(bào)采訪時(shí)表示。
受訪房產(chǎn)界專家均認(rèn)為，不破解成本之謎，陜西“限利令”將舉步維艱。而在解謎過程中，“政府的角色尤為關(guān)鍵”。
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