香港：戴德梁行，UGL集團(tuán)成員，今日發(fā)布了PropertyTimes亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2012年第3季度報(bào)告，重點(diǎn)如下：

 

　　本年第2季度亞太區(qū)寫(xiě)字樓吸納量回升後，於第3季度趨於平穩(wěn)，約於過(guò)去五年的季度平均吸納量之上。中國(guó)市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)弱，但印度及東南亞市場(chǎng)則繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定的需求和強(qiáng)勁的吸納量增長(zhǎng)；

 

　　撇除各國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素，亞太區(qū)內(nèi)不少寫(xiě)字樓市場(chǎng)於第3季度仍錄得租金增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)21個(gè)市場(chǎng)中只有6個(gè)的租金較上一季度下跌，不過(guò)區(qū)內(nèi)租金的升幅卻見(jiàn)放緩；

 

　　本季香港丶新加坡及東京的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金較上季下跌，預(yù)料這三個(gè)市場(chǎng)的租金於年底前仍有機(jī)會(huì)下調(diào)；

 

　　季內(nèi)寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)最急的市場(chǎng)是北京及雅加達(dá)，預(yù)料兩地的租金在來(lái)季仍會(huì)增加，成為今年亞太區(qū)內(nèi)表現(xiàn)最佳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

 

　　亞太區(qū)寫(xiě)字樓在第2季度的吸納量明顯回升至200萬(wàn)平方米後，於第3季度趨於平穩(wěn)，吸納量為190萬(wàn)平方米，約於過(guò)去五年的季度平均值以上。北亞區(qū)市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)弱，但印度的吸納量則有強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而東南亞市場(chǎng)的需求亦甚為殷切。

 

　　撇除各國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素，亞太區(qū)內(nèi)不少寫(xiě)字樓市場(chǎng)於第3季度仍錄得租金增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)21個(gè)市場(chǎng)中只有6個(gè)的租金低於上一季度。雅加達(dá)為本年上半年內(nèi)租金增長(zhǎng)最急的市場(chǎng)，於第3季度的租金增幅亦領(lǐng)先各個(gè)市場(chǎng)，按季升幅達(dá)到10%。戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬表示：「雅加達(dá)的租金向來(lái)較低，故上升的幅度也會(huì)較高。目前當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓租金僅為每月每平方米18美元（約人民幣113元），屬亞太區(qū)內(nèi)較廉宜的市場(chǎng)，故當(dāng)?shù)亟觐H能吸引需要節(jié)省營(yíng)運(yùn)成本的企業(yè)的注意。這些企業(yè)無(wú)論是國(guó)內(nèi)及海外，都希望尋找新的營(yíng)運(yùn)空間，并在資源豐富和中產(chǎn)階級(jí)日益成熟的印度尼西亞市場(chǎng)擴(kuò)大營(yíng)商份額。另一方面，雅加達(dá)的寫(xiě)字樓供應(yīng)并不充裕，業(yè)主更有把握提高租金。另外一個(gè)租金增幅可媲美雅加達(dá)的東南亞市場(chǎng)是曼谷，因當(dāng)?shù)刈赓U需求堅(jiān)實(shí)，而且缺乏新供應(yīng)。曼谷市場(chǎng)租金經(jīng)歷了七個(gè)季度的平穩(wěn)發(fā)展後，於本季再度上升。」

 

　　不過(guò)，雅加達(dá)的租金升幅再?gòu)?qiáng)勁，仍然未能超越北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在過(guò)去一年的租金升幅；唯隨著企業(yè)縮減擴(kuò)充的規(guī)模，租賃需求放緩，北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）的租金升幅亦開(kāi)始緩和。事實(shí)上，由於第3季度中國(guó)的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較為遜色，整體市場(chǎng)的營(yíng)商氣氛亦轉(zhuǎn)弱。戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出：「第3季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)差，企業(yè)特別是跨國(guó)企業(yè)頓時(shí)放慢擴(kuò)充的步伐，這從寫(xiě)字樓吸納量可見(jiàn)一斑，季內(nèi)大部分中國(guó)市場(chǎng)的吸納量都較之前一季減少。由於需求轉(zhuǎn)弱，影響了部分市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)，當(dāng)中尤以北京最為明顯。當(dāng)?shù)匾幌蜾浀秒p位數(shù)的按季租金增長(zhǎng)，但本季已是連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)租金升幅低於5%。不過(guò)，本季北京仍然是亞太區(qū)內(nèi)租金升幅第二高的市場(chǎng)，反映出與亞太區(qū)其他市場(chǎng)比較，中國(guó)市場(chǎng)仍可倚靠?jī)?nèi)需力量而取得增長(zhǎng)。與北京一樣，上海市場(chǎng)的租金再續(xù)上升，但增幅亦已趨緩。另一方面，中國(guó)二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，主要倚靠質(zhì)素較高的新寫(xiě)字樓供應(yīng)推高整體租金?！?/div>