一、深圳二級(jí)寫字樓市場(chǎng)情況分析
在經(jīng)濟(jì)放緩，進(jìn)出口貿(mào)易下降的情況，深圳寫字樓市場(chǎng)并沒有受到太大影響。主要有三方面原因：第一、深圳企業(yè)結(jié)構(gòu)主要是內(nèi)資企業(yè)為主；第二、真正受影響是一些特定行業(yè)，如出口電子、物流、貿(mào)易行業(yè)，此類行業(yè)客戶使用面積所占整體寫字樓面積較?。坏谌?、金融業(yè)、實(shí)業(yè)行業(yè)為深圳高端寫字樓的主體客戶，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)。
第二季度整個(gè)銷售市場(chǎng)成交量與第一季度相比，略有下降，但是與同期相比呈上漲的趨勢(shì)。租賃市場(chǎng)成交量與第一季度相比，呈上漲趨勢(shì)，主要原因是二季度為租賃市場(chǎng)旺季。
二、深圳三級(jí)寫字樓市場(chǎng)情況分析
隨著住宅市場(chǎng)回暖及存準(zhǔn)率下調(diào)，寫字樓成交逐漸打開局面，二季度整體租售市場(chǎng)均呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
2012年二季度三級(jí)銷售市場(chǎng)，成交量主要集中在成熟商務(wù)區(qū)中心區(qū)和中心西區(qū)，且中心區(qū)出現(xiàn)多個(gè)大面積成交，這是成交面積和成交均價(jià)與上季度相比均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的原因；成交面積出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，與同期市場(chǎng)相比，屬于正常現(xiàn)象。租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)成交活躍，成交量與同期相比大幅上漲，成交均價(jià)略有小漲，但是整體租金上漲速度放緩。
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