在普通住宅開始呈現觀望的背景下，千萬億豪宅成交量卻逆市增長。
亞豪機構統計數據顯示，目前北京公寓豪宅市場在售的73個項目中，有19個項目連續(xù)6個月均有產品成交。其中，有12個為總價千萬級的頂級豪宅產品。例如金茂府、公園1872、西山壹號院[最新消息 價格 戶型 點評]等等，在售單價多在50000-60000元/平方米左右，所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型，例如西山壹號院主力戶型為200-300平米三居，公園1872為270-350平米三至五居等。
豪宅的供應量也不斷增加。統計數據顯示，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)今年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個，占比幾乎近半數。太陽公元[最新消息 價格 戶型 點評]相關負責人透露，由于9月底新推樓盤成交狀況良好，公司決定11月初將再推出新一組團典藏樓王的“龍暉”樓座，戶型面積主要為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價預計6.5元/平方米。
亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者采訪時稱，從今年公寓豪宅市場發(fā)展狀況來看，成交集中于部分項目的現象較為明顯。而這部分項目的共同特點是，總價在1000萬到2000萬之間。
任啟鑫告訴記者，千萬級豪宅成交勢頭的迅猛主要源于兩個方面的原因，一個是基礎原因，即購房資格問題。千萬級豪宅的購買者為金字塔尖人群，他們多為公司高管或是企業(yè)主，其購房資格可以通過公司購買等渠道獲得，并未受到限購政策的太多干擾；另一個原因則是實時因素，目標客戶手中的資產受到經濟形勢以及貨幣政策的影響較大，流動性增強。
“進入2012年中旬以來，為緩解國內嚴重低迷的經濟形勢，政府采取降低存準以及逆回購等多種方式，向市場投放大量流動性，各行業(yè)尤其是實體經濟行業(yè)的資金情況均出現明顯好轉，因此財富人群手中可供支配的流動資金數量也有所增多，使其購買豪宅產品的可能性增加。”任啟鑫表示。
北京國際投資發(fā)展有限公司CEO杜猛在“國信世紀海景北京新聞發(fā)布會暨金融家論壇”則稱，豪宅之所以持續(xù)熱銷主要是兩個因素影響。一方面是在長期的通脹情況下，購買豪宅高檔物業(yè)是保值的；另外一方面，在人口紅利推動到頂峰的時候，高端物業(yè)仍將會繼續(xù)增值，這是國際慣例。杜猛認為，中國會在2016年達到人口紅利的最高峰值。因為，財富人群會更愿意將豪宅作為保值產品購買。
一個值得關注的現象是，以往千萬級豪宅一般具備景觀或者人文等某種資源的稀缺性，多數位于稀缺地段，但隨著地價和房價的上漲，豪宅的標準也開始變得寬泛。由安家雜志舉辦的《世界級豪宅中國標準白皮書》發(fā)布的豪宅中，類似紫御華府、北京運河岸上的院子[最新消息 價格 戶型 點評]等千萬級豪宅已經開始位于五環(huán)外。
除了高端豪宅，一些高端會所也開始呈現郊區(qū)化。據了解，位于通州運河核心區(qū)域的長安運河近期就打造由22棟水岸低密度商務會所聚合而成的群落，集社交、商務、辦公、展示等功能于一體，是一種全新的高端物業(yè)。而這些高端會所主要面向未來入住通州的大型國際企業(yè)等。
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