多家開發(fā)商預(yù)判四季度房價(jià)“維穩(wěn)”
滬上某開發(fā)商稱，目前入市的樓盤多為2009年底2010年初時(shí)拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)較高，很多開發(fā)商都是走的改善型、中高端路線，需要有一定幅度的促銷，才能保證銷量。而剛需樓盤開發(fā)商漲價(jià)的心態(tài)多少會(huì)有一些，會(huì)做一些試探性的漲價(jià)動(dòng)作，但由于目前剛需市場(chǎng)已形成了較為穩(wěn)定的價(jià)格格局，大多數(shù)開發(fā)商不會(huì)真正貿(mào)然漲價(jià)。
三季度樓市的火爆態(tài)勢(shì)，已體現(xiàn)到各大房企的營銷業(yè)績上。
10月24日，中國海外發(fā)展有限公司（00688.HK）發(fā)布業(yè)績報(bào)告稱，今年第三季度，中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額約為168.5億港元（1港元約合0.8062元人民幣），經(jīng)營溢利約為61.5億港元。今年前9個(gè)月經(jīng)營溢利約為183.8億港元，較去年同期（同比）增長約10%。
三季報(bào)顯示，今年1-9月，中海完成累計(jì)銷售額為919億港元，已超過年初制定的800億港元的全年銷售目標(biāo)，并已達(dá)到8月上調(diào)的全年銷售目標(biāo)——1000億港元的91.9%。“內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率仍能維持在40%以上。”中海在三季報(bào)中寫道。
某央企開發(fā)商上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年各大龍頭房企任務(wù)總體完成得不錯(cuò)，但大家還是比較謹(jǐn)慎，認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)只是處于窗口期，并沒有全面回暖。該負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前各房企通過漲價(jià)來提高利潤的可能性幾乎沒有，主要通過提升銷量或降低配置，如降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來降低成本，從而提高利潤。
據(jù)他介紹，今年該集團(tuán)和上海分公司的銷售任務(wù)都完成得很順利，四季度會(huì)繼續(xù)加推。
龍頭房企三季度成績單
此前一天，內(nèi)地另一龍頭房企萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)布的三季報(bào)同樣搶眼。
萬科三季報(bào)顯示，今年7-9月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。
三季度業(yè)績火爆的龍頭房企，不止萬科、中海。本月稍早前，世茂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]房地產(chǎn)（00813.HK）、招商地產(chǎn)（000024）、融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布的9月業(yè)績快報(bào)顯示，它們均已完成年初制定的全年銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)（600048）、綠城中國（03900.HK）1-9月的銷售金額，則已超過去年全年的銷售總額。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認(rèn)為，龍頭房企較為強(qiáng)勁的銷量體現(xiàn)了行業(yè)的總體狀況，即完成全年銷售任務(wù)大多不成問題，也說明大型房企土地儲(chǔ)備較為充足，土地成本較低。但今年的利潤率并不高，只是因?yàn)殇N售量的增長，利潤總額會(huì)比較好。
上海寶華集團(tuán)副總裁楊健同樣認(rèn)為，今年房企的利潤率不會(huì)太高，一季度大家都在促銷跑量，現(xiàn)在也不敢漲價(jià)，頂多通過提高銷量來保證利潤總額，“目前房企的財(cái)務(wù)成本都比較高，還不如快速銷售，利潤說不定還能多保證些。”
楊健稱，寶華今年的任務(wù)也已基本完成，四季度主要是加大在售樓盤的銷售，沒有提高或降低優(yōu)惠幅度的打算。
截至昨日發(fā)稿，萬得統(tǒng)計(jì)顯示，已有38家A股上市房企發(fā)布三季報(bào)，其中，有19家上市房企的凈利潤較去年下降。
楊健說，各大上市房企三季度銷量大幅上升，但這都是和去年同期相比的，“去年的三季度是調(diào)控最深入、市場(chǎng)成交最差的時(shí)期。如果是和2009年比，沒準(zhǔn)各項(xiàng)指標(biāo)都是負(fù)增長。”
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