近日，各地統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)發(fā)布三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，整體特征基本一致，回暖趨勢(shì)明顯。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長(zhǎng)約60%，較今年前八個(gè)月平均水平大幅增加約149%。記者綜合采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上行趨勢(shì)確立，一線(xiàn)樓市上行趨勢(shì)已經(jīng)在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。

　　

　　“考慮去年和上半年土地供應(yīng)稀少的因素，其實(shí)一線(xiàn)地區(qū)的開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)樂(lè)觀，證明樓市向好。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存昨日向南都記者直言地產(chǎn)呈上行趨勢(shì)，而這一觀點(diǎn)也受到多數(shù)受訪(fǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，同時(shí)業(yè)內(nèi)認(rèn)為由于上行壓力，調(diào)控還將顯示延續(xù)小幅收緊的趨勢(shì)。

　　

　　調(diào)控仍延續(xù)小幅收緊態(tài)勢(shì)

　　

　　各省經(jīng)濟(jì)三季報(bào)陸續(xù)發(fā)布。南都記者整理其中房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，京滬粵等一線(xiàn)城市樓市數(shù)據(jù)頗有亮點(diǎn)。

　　

　　其中，北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1- 9月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2203.7億元，比上年同期下降2.7%，增速比1-8月擴(kuò)大2 .4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積為1146 .9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)25 .2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長(zhǎng)2.4%。

　　

　　上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱(chēng)，前三季度，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品房新開(kāi)工面積繼續(xù)下降，竣工面積由增轉(zhuǎn)降，銷(xiāo)售面積降幅繼續(xù)收窄，待售面積環(huán)比下降，企業(yè)資金到位情況良好。新建商品房銷(xiāo)售面積1229 .94萬(wàn)平方米，比去年同期下降5 .9%，降幅收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金2986 .91億元，比去年同期增長(zhǎng)19.5%

　　

　　廣東商品房銷(xiāo)售相對(duì)緩慢。數(shù)據(jù)顯示今年前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積5066 .48萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4個(gè)和17.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受房?jī)r(jià)攀升影響，同期廣東商品房銷(xiāo)售額4147.91億元，增長(zhǎng)0 .6%，已呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，其增幅比上半年和一季度分別提高8.0個(gè)和23.5個(gè)百分點(diǎn)

　　

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上行趨勢(shì)早已確立。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存昨日向南都記者分析表示，不可忽視的是京滬粵等一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)雖然有輕微下調(diào)，但考慮去年及今年上半年各地的推地量十分稀少，可以說(shuō)前三季的數(shù)據(jù)已經(jīng)是不小的成績(jī)。

　　

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)、仲聯(lián)量行等行業(yè)機(jī)構(gòu)均判斷，雖然上行趨勢(shì)不可避免，但調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的態(tài)勢(shì)。

　　

　　一二線(xiàn)城市成交略好

　　

　　下半年來(lái)的成交量上漲使得價(jià)格處于上漲趨勢(shì)中。不過(guò)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“金九銀十”，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交從今年4月開(kāi)始的上升趨勢(shì)已有所放緩。

　　

　　分城市類(lèi)型看，今年1-9月，二線(xiàn)城市表現(xiàn)最為出色，成交同比增長(zhǎng)29%；其次是一線(xiàn)城市，同比增長(zhǎng)14%；三線(xiàn)城市表現(xiàn)較差，同比微增5%。二線(xiàn)城市在經(jīng)歷了2011年的深幅調(diào)整后，2012年成交反彈明顯。

　　

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，進(jìn)入四季度，樓市政策小幅收緊的趨勢(shì)仍在持續(xù)，其中一線(xiàn)城市尤為明顯。上海開(kāi)展限購(gòu)政策執(zhí)行情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查，防止違規(guī)操作；北京進(jìn)一步收緊了限購(gòu)政策，規(guī)定北京戶(hù)籍居民購(gòu)房須持第二代身份證；廣州對(duì)中心城區(qū)珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。

　　

　　“購(gòu)房入戶(hù)政策在許多二線(xiàn)城市相當(dāng)普遍，該政策不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山划a(chǎn)生根本性的影響。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉表示。

　　

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存昨日向南都記者分析表示，事實(shí)上一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交和價(jià)格的上漲，比數(shù)字上反映得更為明顯，“所謂的穩(wěn)中有降或者持平，其實(shí)是結(jié)構(gòu)性趨緩。以北京為例，三環(huán)以?xún)?nèi)一直在漲，沒(méi)有消停過(guò)。前半年北京的土地出讓計(jì)劃僅完成計(jì)劃的約6%，這對(duì)后市的影響極其嚴(yán)重，土地的推出必然遭到哄搶?zhuān)纬蓯盒匝h(huán)。”