自2011年3月18日起，佛山開(kāi)始實(shí)施住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　

　　限購(gòu)以來(lái)，房?jī)r(jià)究竟降了沒(méi)有？羊城晚報(bào)記者通過(guò)對(duì)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對(duì)全市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)分析得知，限購(gòu)以來(lái)，不管是一手房還是二手房，佛山全市成交的住房平均價(jià)格整體出現(xiàn)下降走勢(shì)，一手房?jī)r(jià)降至限購(gòu)以來(lái)新低，但二手房近期呈現(xiàn)小幅上升勢(shì)頭。

　　

　　一手房?jī)r(jià)掉到七千

　　

　　大開(kāi)發(fā)商降得厲害

　　

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對(duì)全市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年限購(gòu)之后，佛山一手房成交量下降明顯。明顯的降價(jià)趨勢(shì)是從2011年9月份開(kāi)始，全市一手房成交均價(jià)逐月環(huán)比均出現(xiàn)下降，但全年成交均價(jià)還是同比上漲了9.69%至8170.19元/平方米。

　　

　　進(jìn)入2012年之后，自第二季度開(kāi)始，佛山一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。第三季度同比降12%、環(huán)比降4.05%至7308.25元/平方米。2012年9月份，全市一手房成交均價(jià)環(huán)比降3.00%至7143.09元/平方米，成為限購(gòu)以來(lái)成交均價(jià)新低。與之相比，2011年3月限購(gòu)開(kāi)始的月份，一手房當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)是8756.13元/平方米，比今年9月份的均價(jià)要高出1613.04元。

　　

　　一名地產(chǎn)界人士告訴記者，據(jù)其所知，限購(gòu)后佛山房?jī)r(jià)下降的幅度還遠(yuǎn)不止一兩千元，有些樓盤降價(jià)達(dá)到了3000元/平方米以上。除了降價(jià)，有些樓盤還回饋物業(yè)管理費(fèi)、送家電、送裝修等，比如某樓盤以前出售的毛坯房是8000元/平方米，現(xiàn)在裝修后才8000元/平方米。記者了解到，季華路碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]城市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，2010年的時(shí)候均價(jià)約為12000元/平方米，今年3、4月份，8000元/平方米就可以買到，現(xiàn)在的均價(jià)在10000元/平方米左右。中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]萬(wàn)景東苑2010以前是18000元/平方米左右，現(xiàn)在是14000元/平方米左右。但是總體來(lái)說(shuō)，因?yàn)楦鱾€(gè)樓盤情況不同，相比而言，大開(kāi)發(fā)商降得多一點(diǎn)，小開(kāi)發(fā)商降得少一點(diǎn)，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商、保利、碧桂園等降的幅度都較大。但總體而言，限購(gòu)似乎對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響在下降，就算有沖擊也是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部圈子的一次洗牌。

　　

　　觀望氣氛逐漸消退

　　

　　二手房現(xiàn)回升勢(shì)頭

　　

　　在廣州上班的鐘先生最近在佛山南海買了二手房，他告訴記者，以前一直都是跟別人合租住房，租金也不便宜，而房東也以要裝修為由不再續(xù)租。鐘先生說(shuō)自己馬上就要結(jié)婚了，如果租一整套房的話，租金也得三四千元，這樣一來(lái)，租房子每年花的也不少，可是最后房子還是別人的。已經(jīng)工作三年也有一些積蓄的鐘先生說(shuō)，還不如直接在佛山買套二手房了。

　　

　　據(jù)安居客房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)分析，2011年4月，限購(gòu)后一個(gè)月，佛山二手房?jī)r(jià)達(dá)到6480元/平方米的高價(jià)，自此開(kāi)始，佛山二手房成交均價(jià)開(kāi)始緩慢下降。但今年6月份降至5816元/平方米之后，開(kāi)始出現(xiàn)小幅回升趨勢(shì)，至10月份均價(jià)約升至5914元/平方米。

　　

　　據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士分析，目前佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業(yè)者為主。“限購(gòu)剛開(kāi)始的時(shí)候，買家不愿買，想著房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅度下降，賣家也不愿賣，不想賤賣，一開(kāi)始雙方持僵持態(tài)度。而目前，佛山樓市實(shí)施調(diào)控已經(jīng)快兩年了，限購(gòu)政策正逐步被購(gòu)房者所接受，觀望氛圍有所消退。在今年6月份達(dá)到了限購(gòu)以來(lái)的一個(gè)小高潮，剛需買家購(gòu)買力得到了一定程度的釋放。”

　　

　　“從今年7月份開(kāi)始，買賣雙方都有所妥協(xié)，到現(xiàn)在，整個(gè)市場(chǎng)又有點(diǎn)回到賣方市場(chǎng)的傾向，有的樓盤剛推出來(lái)就賣了七八成?，F(xiàn)在很多人都不再觀望，反而是擔(dān)心下手遲了，自己喜歡的房子被別人搶走了。”據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士所知，今年7、8月份熱賣之后，開(kāi)發(fā)商們也受到了鼓舞，他們又開(kāi)始拿地開(kāi)發(fā)，土地交易市場(chǎng)現(xiàn)在也很火熱。

　　

　　剛需購(gòu)買力仍不足

　　

　　年底前或穩(wěn)中有降

　　

　　在佛山市知名房地產(chǎn)專家、南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)麥志光看來(lái)，佛山住房購(gòu)買力在今年3月份至7月份之間得到了一定的釋放，接下來(lái)將會(huì)是一個(gè)購(gòu)買力積累期。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方都處于比較矛盾的時(shí)期，社會(huì)剛需購(gòu)買意愿越來(lái)越強(qiáng)，但是剛需又存在購(gòu)買力不足的現(xiàn)象。麥志光分析，未來(lái)一段時(shí)間直至年底，佛山的房?jī)r(jià)均價(jià)或?qū)⑻幱诜€(wěn)中有降的狀態(tài)。

　　

　　最近打算出手買房子的劉先生說(shuō)，限購(gòu)對(duì)他來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，有一些樓盤還真的是降了，他準(zhǔn)備再觀察一下，如果覺(jué)得合適，就準(zhǔn)備出手了。“其實(shí)我們并不是說(shuō)房?jī)r(jià)能大跌到什么樣的幅度才會(huì)出手，只要價(jià)格能調(diào)整到我們能夠接受的范圍。并不是越便宜的房子就要買，主要還是要樓盤的地段、房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套等各方面都要好一些才行。不然就算買了也不喜歡，住得也不舒服。”而在禪城一家廣告公司工作的李先生告訴記者，“這一兩年，我一直盯著佛山的房?jī)r(jià)看呢，感覺(jué)現(xiàn)在比限購(gòu)前下降了一些，現(xiàn)在得出手了，不然說(shuō)不準(zhǔn)哪一天又上漲了。”