島城“銀十”即將落下帷幕，通過數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，在前幾個月份中，成交量一路猛進(jìn)，創(chuàng)造了火爆的樓市場景，開發(fā)商的打折促銷起到了極為重要的作用。但是，我們也看到，進(jìn)入9月份，打折降價雖仍然存在，但優(yōu)惠幅度卻大不如前。開發(fā)商雖然通過前期低價跑量，回籠了部分資金，但壓力依在，在面對這種條件下，購房者是否出手，是否到達(dá)購房最佳時機(jī)，我們還需認(rèn)真梳理。

    今年島城樓市的火爆，可以說是從3月份開始，一直延續(xù)到8月份，雖然9月成交量依然高漲，可是我們也應(yīng)該看到是在最后一周而完成大翻身，住宅成交過萬，雖創(chuàng)下新高，經(jīng)適房幫了9月份的忙，掩飾不住成交顯疲軟的態(tài)勢，需要我們仔細(xì)思考，尤其是在年底的時間，根據(jù)以往經(jīng)驗，開發(fā)商仍會進(jìn)行一番拼搏，我們可靜待觀看。

小心島城房價反彈

    置業(yè)者買房，最大的關(guān)心便是房價幾何，國家的宏觀調(diào)控對于抑制房價過快上漲發(fā)揮了重要作用。但抑制作用也只能凸顯一時，而不能時時起作用。中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告顯示。9月份青島住宅成交均價為9509元/平，較上月有所下降，這也是島城房價連續(xù)幾月環(huán)比下降，但面對小幅度的下降，較購房者心中的理想房價仍有很大差距。

    從全國范圍看，大部分城市房價成上漲態(tài)勢，中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告顯示，9月份全國百城住宅均價為8753元/平，較8月份又有所上漲，可以看到島城房價沒有隨波逐流，但是否會在年前有所反彈，除了開發(fā)商的作用，置業(yè)者的態(tài)度也至關(guān)重要。

庫存壓力巨大，開發(fā)商不排除大讓利可能

    供需關(guān)系與價格密切相關(guān)，島城新房庫存在10月9日已破16萬套，供給量十分充足，足足可再造十幾個“金九”，開發(fā)商的壓力巨大，尤其是小的開發(fā)公司，很可能為了度過年前而進(jìn)行一番沖刺，優(yōu)惠值得我們關(guān)注。

    可以看看最近部分樓盤優(yōu)惠，讓我們做一下參考。青建太陽島共160戶loft以及238戶住宅開盤，目前為94折優(yōu)惠，住宅起價10230元/平；loft11655元/平起，50萬/套起。聯(lián)城海岸錦城錦繡園在售24#樓面積92-118平不等，均價9600元/平，案場優(yōu)惠2萬抵8萬。城投瑞海景園項目現(xiàn)5#、6#、7#、8#高層在售，房源面積77平、91平、101平不等，起價10000/平，均價12000/平，毛坯單位，現(xiàn)購房總價減5萬元。心海壹號項目售樓處已搬遷至四方區(qū)臺柳路133號（臺柳路與清江路交匯處）。現(xiàn)房源面積60-65平套一、98-00平套二、129平套三，起價11000元/平，最高11900元/平。中冶英郡在售90-120㎡英倫情景洋房，推出5萬抵14萬優(yōu)惠，起價10340元/平。海情御園車位9.5萬起，買一贈一，正在認(rèn)籌中。 戶型面積88-141平，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，加推18套108平全明套三特價房房源，8800/平起。

    可以看到，面對10月份，不少開發(fā)商拿出了很大的優(yōu)惠措施，有許多房源可供選擇，不論高層、多層、別墅或者公寓，可以滿足眾多需求，置業(yè)者可在當(dāng)時進(jìn)行選擇。

    島城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些城市的房價是由供給緊張造成，土地成本的提高，加上對于土地資源的限制，建設(shè)面積減少，導(dǎo)致房源緊缺，造成房價上漲。青島的庫存量非常大，再加上眾多在建項目，仍有擴(kuò)大趨勢。雖然當(dāng)前成交量提高了，部分開發(fā)商捂盤惜售，認(rèn)為未來會有好時機(jī)，但并不能代表市場就能轉(zhuǎn)變，庫存量上漲的壓力最后將迫使開發(fā)商讓步?，F(xiàn)階段對于有能力的剛需而言，如果認(rèn)為地段很好，價格可以承受，那么就應(yīng)該果斷出手。