10月23日，重陽(yáng)節(jié)。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老問(wèn)題在這個(gè)關(guān)愛老人的節(jié)日里顯得格外顯眼，也愈發(fā)凸顯出養(yǎng)老市場(chǎng)的無(wú)窮潛力，社會(huì)各界都有意在這個(gè)市場(chǎng)里分一杯羹，包括地產(chǎn)業(yè)。不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示要為老年人建房，包括萬(wàn)科、保利等龍頭房企近年來(lái)均拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。統(tǒng)計(jì)顯示 ，現(xiàn)已有超過(guò)25%的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。

 

　　雖然不少企業(yè)開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，大部分都難以獲得老年群體的認(rèn)可，收費(fèi)高昂、舒適度差、人文關(guān)懷少是老年人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的普遍印象。與此同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和投資者也是怨聲載道，土地審批難造成的運(yùn)營(yíng)成本高等現(xiàn)實(shí)讓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)很難盈利。

 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)有97% 的市場(chǎng)空間

　　目前，北京、上海等一線城市都已經(jīng)有了比較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)在養(yǎng)老地產(chǎn)方面先行先試的“北有太陽(yáng)城，南有親和源”，指的便是北京的太陽(yáng)城和上海的親和源。公開資料顯示，親和源以會(huì)員制模式擴(kuò)張，參考當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的7折繳納會(huì)費(fèi)，成為親和源會(huì)員，擁有公寓的使用權(quán)，每年還要繳納一定額度的年費(fèi)，才能享受服務(wù)。

 

　　雖然養(yǎng)老地產(chǎn)至今仍未形成清晰的開發(fā)和盈利模式，但地產(chǎn)商們顯然不希望錯(cuò)過(guò)這塊大蛋糕，紛紛將養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)納入公司的規(guī)劃之中。

　　保利地產(chǎn)成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，希望在養(yǎng)老地產(chǎn)這一新市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也成立了養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部，級(jí)別和住宅、商業(yè)地產(chǎn)的地位等同；位于青島的新華錦集團(tuán)去年11月5日正式啟動(dòng)了其養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目新華錦·長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際頤養(yǎng)中心，據(jù)稱該項(xiàng)目是全國(guó)首個(gè)“老年產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐社區(qū)”社會(huì)化養(yǎng)老示范項(xiàng)目。

 

　　媒體統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)已有超過(guò)25% 的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。眾多地產(chǎn)巨頭紛紛行動(dòng)的背后，是老齡化社會(huì)帶來(lái)的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”，以及此處蘊(yùn)藏的無(wú)限商機(jī)。

　　去年末，全中國(guó)有1.78億“老人”，也就是說(shuō)，60歲以上人口已經(jīng)占總?cè)丝诘?3.26%；到2050年，全國(guó)將有1/3的人口被稱作“老人”。而增速迅猛的老齡人口和日趨明顯的老齡化現(xiàn)象，刺激著中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)，也催熱了一個(gè)新的房地產(chǎn)概念。

 

　　國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《十二五社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011—2015)》中也提出90/07/03模式 ，即老年人90% 為居家養(yǎng)老、7% 為社會(huì)養(yǎng)老、3% 為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，這也意味著要想實(shí)現(xiàn)90% 的居家養(yǎng)老，就要有更多的社會(huì)資本加入適老居住區(qū)的建設(shè)。

 

　　“90/07/03模式 ，其中90%居家養(yǎng)老、7%社會(huì)養(yǎng)老都是養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)所在。比如，將來(lái)開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時(shí)候，將房子里都加上無(wú)障礙設(shè)施，可以實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老，如果在小區(qū)里加入日間照料中心，可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)養(yǎng)老。”清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、住宅與社區(qū)研究所副所長(zhǎng)周燕珉告訴記者，她接觸比較多的一類養(yǎng)老地產(chǎn)是，在普通社區(qū)中配套建一個(gè)養(yǎng)老公寓，開發(fā)商可以在建設(shè)普通住宅區(qū)的同時(shí)，拿出一小片地配建1到2棟養(yǎng)老公寓，這樣父母和子女離得比較近。

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