多地實(shí)行財政補(bǔ)貼人才購房引救市爭議(2)
2012年10月23日 14:54
救市爭議
鏈家地產(chǎn)市場研究部的一位人士介紹，雖然中央連續(xù)重申嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在土地財政和房地產(chǎn)稅收持續(xù)下降的背景下，地方政府微調(diào)甚至放松的動力依然很大。
“住房財政補(bǔ)貼的目的是幫助更多需要幫助的人，而蘭州市引進(jìn)的人才大多屬于有資金和實(shí)力購房的高層次人才。”上述人士進(jìn)一步表述，該政策的實(shí)施會引發(fā)各地爭相效仿，以變通方式打政策的“擦邊球”，刺激住房消費(fèi)。
在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，是否為救市的關(guān)鍵在于購房補(bǔ)貼的對象的覆蓋面范圍，如果覆蓋面廣，可能存在為地產(chǎn)商托市的嫌疑，反之對市場的影響不大，只是地方實(shí)行的吸引人才的優(yōu)惠政策。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，通過補(bǔ)貼購房等優(yōu)惠政策吸引人才是一直都有的措施，針對的對象比較窄，量也很小，如果不存在普遍性的補(bǔ)貼政策，也很難界定為救市爭議。
“細(xì)則規(guī)定的補(bǔ)貼對象屬于小眾范圍，對市場的影響不大。”張大偉介紹。
上述蘭州城建局的人士介紹，蘭州市嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等政策，該“細(xì)則”是經(jīng)過反復(fù)的研究制定，和中央的調(diào)控政策并無違逆。“蘭州的購房補(bǔ)貼只針對外地人才入駐蘭州的首次置業(yè)需求，并不能被稱為救市。”
“和南京的鼓勵人才住房消費(fèi)不同的是，南京的新政涉及曲線規(guī)避限購令的情況。”蘭州當(dāng)?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，而蘭州版“限購令”，本地戶籍居民禁購三套房，外地居民禁購第2套住房。
該細(xì)則的實(shí)施并非事出無因，上述蘭州城建局的一位人士表示，由于蘭州自身人才資源相對有限，而8月20日國務(wù)院批復(fù)蘭州新區(qū)為第五個國家級新區(qū)，蘭州市在迎來大好發(fā)展機(jī)遇的同時，對人才需求量也非常大。
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