中國是一個13億人口的國家，中國的事情超級復(fù)雜，眾口難調(diào)，這是現(xiàn)實(shí)。在這種現(xiàn)實(shí)面前，各種思潮、各種不滿都有、都存在，這是很正常的事情，但如果將各種不同性質(zhì)的問題混為一談，借機(jī)發(fā)泄憤懣則對社會明顯有害。最近，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾做客濟(jì)南，在一場關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中，茅于軾用“一般均衡理論”，闡述了他對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的認(rèn)識“供不應(yīng)求就漲價，漲價以后供給增加，需求減少，恢復(fù)供需平衡了”。

    中國的房地產(chǎn)問題在哪里呢？茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣給誰的問題，“北京我住的地方都是4萬元/平方米，一年能攢4萬塊錢就很不少了，才能買1平方米”，“中低收入群體買不起房子，高收入群體已經(jīng)有好多房子了，這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問題”，也就是供給和需求不匹配的問題。正是因?yàn)樯鲜鲇^點(diǎn)，茅于軾認(rèn)為，中國市場從目前來看“前景不太好”。

    茅于軾說，“富人現(xiàn)在有房，不光有一套，有了兩套，還要買三套、五套、八套”，“買那么多房干嗎，房子都空著，什么原因？因?yàn)楦呤杖肴后w錢很多，而且民間投資很少能夠有賺錢的機(jī)會，那就只好買房了，所以現(xiàn)在房價、房子的需求根本原因不是為了住房，而是錢沒有地方用，放在銀行通貨膨脹會貶值，利息率太低，而買的房空著，造成了巨大的浪費(fèi)”。房地產(chǎn)市場未來的需求主力在哪里？茅于軾稱，從長遠(yuǎn)看中國有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的下一代也將會在城市里面找工作，他們的需求是中國未來房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”，但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。

    對于限購等調(diào)控政策，茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯，“房價太高需要壓一下”。但他認(rèn)為，房價太高的原因不僅是這樣，如果國家放開高回報率的行業(yè)，閑置的民間資本可以自由進(jìn)入，房價可以得到自然平抑。應(yīng)該放開土地的自由買賣，同時對民間放開類似金融業(yè)等高回報行業(yè)，但目前看這兩種可能性都不大，因此未來房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。

    茅于軾主張要對空房征稅，他認(rèn)為，對長期閑置的空房征稅有三點(diǎn)好處。首先，大部分空房改用于出租，泡沫得以削減，經(jīng)濟(jì)硬著陸的危險可以減少。除了對空房征稅，很難有辦法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危險就一直存在。第二，房產(chǎn)長期擱置是國民經(jīng)濟(jì)的巨大浪費(fèi)。將閑置住房變成服務(wù)于百姓的住房，可避免浪費(fèi)。第三，如果房主不愿出租而愿意交稅，這部分稅收是從高收入群體征得的，對緩解貧富差距有利。如果他們愿意將空房出租，大批空房投入市場，會使房屋的租金下降，對租房者是福利。

    茅于軾認(rèn)為：房價太高因需求極高限購違反貨幣功能。“我用勞動賺的錢，結(jié)果你把錢的使用權(quán)利給限制了，這違反貨幣最根本的功能，現(xiàn)在限制我買房買車，將來連糧食都給限制了，那社會不是亂套了。限購有一定的道理，但這并沒有解決根本問題。很多人囤房不是為了住，是為了等到漲價再把它賣掉?？辗慷嗔?，泡沫的后果如何才能把他消化掉，除非有人住進(jìn)去。”

    茅于軾的觀點(diǎn)，矛盾四出就不談了。關(guān)鍵是他用一般均衡理論來解釋房地產(chǎn)本來就有很大問題，城市是一個超級復(fù)雜的系統(tǒng)，它不僅僅有房子的買賣，還有資產(chǎn)價格，還有投資收益，還有城市生存，還有社會保障，還有經(jīng)濟(jì)增長，還有城市活力，還有很多、很多的諸如此類的問題，互相牽扯在一起，都與房地產(chǎn)有關(guān)。因此，房地產(chǎn)絕對不僅僅是“供需雙方”這般簡單，用經(jīng)濟(jì)學(xué)中簡單的不能再簡單的一般均衡理論去解釋這樣的一個復(fù)雜系統(tǒng)及其運(yùn)動，未免過于荒謬，難免失之偏頗。一般的媒體討論或是這個行業(yè)中從業(yè)時間不長的研究者發(fā)表此類觀點(diǎn)尚且可以不當(dāng)回事，但作為一個資深經(jīng)濟(jì)學(xué)者，也如此評論房地產(chǎn)未免令人不解。