格力地產(chǎn)資金壓力進一步凸顯。該公司10月15日透露，同意為控股子公司向交通銀行股份有限公司珠海分行申請11億元項目開發(fā)貸款提供擔保。今年以來，格力地產(chǎn)已經(jīng)向多家金融機構申請貸款14.5億元，算上此次抵押借款，該公司今年已經(jīng)外部輸血達25.5億元。
據(jù)悉，格力地產(chǎn)此次擔保形式為，以其所持有的位于珠海市唐家灣情侶北路（南段）填海區(qū)S2地塊（土地面積6.99萬平方米）土地使用權，及S7地塊（土地面積5.25萬平方米）土地使用權為該貸款提供抵押擔保，并為該貸款提供連帶責任保證。
早在2010年7月13日，格力地產(chǎn)就計劃定增發(fā)行2億股，募資不超過16億元用于格力廣場和格力海岸一期兩個項目。但由于地產(chǎn)調(diào)控影響，證監(jiān)會對房企融資窗口也進行了關閘，因此該融資不得不擱置。因此，近年來，抵押貸款、信托成為格力地產(chǎn)融資的主要途徑。
目前，盡管格力地產(chǎn)短期借款僅為1.3億元，但其一年內(nèi)到期的非流動負債則為10.5億元，較期初增加77.97%。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)未來3個月內(nèi)，將有三筆長期借款到期，其中包括：中國建設銀行股份有限公司珠海市分行的3億元借款，該筆借款將在今年11月5日到期；中國工商銀行股份有限公司珠海分行的3億元借款，該筆借款明年1月3日到期；另外，其向廣東粵財信托有限公司借入信托資金4.5億元，以其持有的逾3445萬股格力電器股票提供質(zhì)押擔保，該筆信托資金亦將在明年1月31日到期。
而格力地產(chǎn)目前手持貨幣資金為7.04億元，比2011年同期的16.28億元減少了56.75%。很顯然，目前在手的資金并不足以覆蓋其短期需要償還的負債。
而另一方面，格力地產(chǎn)項目銷售前景也難言樂觀。去年11月珠海出臺雙限令，在香洲主城區(qū)限購并限價，而珠海是典型的外需房地產(chǎn)市場，60%-70%的需求由外地購房者支撐。一位不愿具名的地產(chǎn)分析師直言，格力地產(chǎn)所有在售或待售的3個項目均在珠海，其中直接受到限購沖擊的有格力廣場和格力香樟2個，格力廣場后續(xù)項目還會受到限價政策的影響而難以拿到預售證。“待售的格力海岸項目盡管不在限購限價范圍，但是由于屬于高端項目，在如此市場形勢下也很難有大的突破。”上述人士稱。
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