10月16日，2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京舉行。此間公布的測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，15家房企巨頭品牌價(jià)值超過(guò)百億元，中海地產(chǎn)位居首位，品牌價(jià)值高達(dá)253億元，萬(wàn)科僅排第三名爆出冷門(mén)，而恒大則以微弱優(yōu)勢(shì)超過(guò)萬(wàn)科位居第二位。

    接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的知情人士透露，此次萬(wàn)科之所以排名跌至前三，與之前 “毒地板事件”有關(guān)，旗下項(xiàng)目多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題致使萬(wàn)科品牌受損，首次被恒大反超。

    “毒地板事件”致萬(wàn)科品牌受損

    此次中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦。從測(cè)評(píng)研究報(bào)告(下稱(chēng)測(cè)評(píng)報(bào)告)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年品牌企業(yè)入榜門(mén)檻略有上升，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)的入圍門(mén)檻較上年小幅提升了約1.67億元，為75.58億元。

    測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，房企前10強(qiáng)品牌價(jià)值均值為174.09億元。其中，品牌價(jià)值逾200億元的第一梯隊(duì)企業(yè)數(shù)量為4家，較上年新增一家。

    和去年一樣，中海地產(chǎn)依舊占據(jù)首位，品牌價(jià)值高達(dá)252.77億元，恒大、萬(wàn)科分別以248.64億元和247.95億元位列第二、第三位。位列第四的保利地產(chǎn)以214.98億元的品牌價(jià)值躋身第一梯隊(duì)。品牌價(jià)值在100億元和200億元之間的第二梯隊(duì)房企共有11家，富力、綠地、碧桂園、龍湖、綠城、華潤(rùn)置地分別躋身五至十強(qiáng)。

    值得一提的是，此前萬(wàn)科、綠地、龍湖等多家品牌房企均曝出“質(zhì)量門(mén)”事件，給這些企業(yè)的品牌帶來(lái)了負(fù)面影響。

    一般說(shuō)來(lái)，面對(duì)此類(lèi)事件，品牌房企通常都能開(kāi)誠(chéng)布公，較快修復(fù)消費(fèi)者、投資者等利益群體以及整個(gè)社會(huì)對(duì)企業(yè)的信任。如在安信“毒地板”事件出現(xiàn)后，萬(wàn)科高度重視，且反應(yīng)敏捷，不但隨即公布了涉及采購(gòu)安信產(chǎn)品的所有項(xiàng)目名單，而且及時(shí)向外界公布送檢報(bào)告。其間，萬(wàn)科還表示，一切以消費(fèi)者利益為重，一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，萬(wàn)科將承擔(dān)全部責(zé)任。

    不過(guò)，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱16日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，在此次房企品牌價(jià)值排名中，萬(wàn)科之所以從去年的第二名，下跌至今年的第三名，與前述“毒地板”事件及此前萬(wàn)科項(xiàng)目多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有關(guān)。

    加速整合房企伺機(jī)擴(kuò)張

    從近兩年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)榜單來(lái)看，多家企業(yè)持續(xù)上榜，表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象。2011-2012年連續(xù)兩次入選20強(qiáng)的企業(yè)共有16家，換榜率為20%。今年4家新入榜企業(yè)分別是融創(chuàng)、佳兆業(yè)、融僑和華夏幸福。

    另外值得一提的是，萬(wàn)達(dá)今年竟意外“落選”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)因正謀劃上市，未參與此次測(cè)評(píng)。劉志峰同時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度還比較低，開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模多數(shù)偏小，發(fā)展方式較為粗獷，品牌意識(shí)不強(qiáng)，總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)仍比較落后。

    測(cè)評(píng)報(bào)告還分析指出，樓市調(diào)控加快了企業(yè)的整合，特別是近兩年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)事件增多。通過(guò)兼并收購(gòu)，品牌房企規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，綜合實(shí)力、市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高，品牌影響力得到有效擴(kuò)展。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過(guò)124宗，交易金額471.6億元，遠(yuǎn)超2010年的84宗165.25億元，同比分別上漲47.6%和185.5%，均創(chuàng)歷史新高。

    “盡管房企品牌影響力在調(diào)控背景下明顯提升，但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍然是行業(yè)內(nèi)所有企業(yè)必須面對(duì)的首要生存問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，存貨水平高企、財(cái)務(wù)壓力上升是房企普遍存在的問(wèn)題。這導(dǎo)致了房企現(xiàn)金壓力激增。

    2011年上市房企年報(bào)顯示，年內(nèi)存貨總量達(dá)2.47萬(wàn)億元，均值151.35億元，較2010年上升26.90%；與存貨大幅上升相比，上市房企存貨周轉(zhuǎn)率卻不斷下降，今年該項(xiàng)指標(biāo)較去年下降60.83%；企業(yè)存貨消化速度降低，存貨總量不斷上升，房企面臨的現(xiàn)金回流壓力倍增，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)隨之不斷上升。2012年中國(guó)房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究也表明，房企500強(qiáng)償債壓力明顯上升。