“兩公司或許當(dāng)了‘冤大頭’，他們競拍到的8塊土地此前的掛牌價(jià)僅為2.7億元。”有投資者反映。
投資者所說的事情，源自廈門國貿(mào)和漳州發(fā)展的最新公告。根據(jù)公告，兩家公司聯(lián)合競買，以3.66億元的總價(jià)取得8塊國有土地的使用權(quán)。但僅僅在半年前，這些地塊因無人報(bào)名而流拍，此次政府加價(jià)逾9000萬元，上述兩家上市公司參與競標(biāo)并中標(biāo)，自然讓投資者不解。
加價(jià)9000萬購地
9月3日，廈門國貿(mào)、漳州發(fā)展發(fā)布公告稱，兩家公司以聯(lián)合競買方式在漳浦縣國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，以總價(jià)3.658億元的價(jià)格拍得八地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用性質(zhì)為住宅用地。
當(dāng)?shù)赝恋卣信膾煨畔@示，漳浦縣國土局曾在去年年底掛牌出讓10幅地塊的國有土地使用權(quán)，最終于2012年1月13日因無人報(bào)名而流拍，其中用途為其他普通商業(yè)住房用地的8幅土地正是廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展此次所拍地塊。
據(jù)記者核算，今年年初上述8幅土地掛牌價(jià)合計(jì)為2.7455億元。根據(jù)漳浦縣國土局于8月9日對外公布的最新土地使用權(quán)掛牌信息核算，8幅土地的最新掛牌價(jià)為3.658億元，與此次最終成交價(jià)相當(dāng)，較半年前的掛牌價(jià)上漲33%。兩家上市公司為唯一競標(biāo)人。
對于加價(jià)拿地的舉動(dòng)，廈門國貿(mào)、漳州發(fā)展董秘在接受記者采訪時(shí)均表示，價(jià)格上的差異與土地周邊環(huán)境發(fā)生了一些變化有關(guān)，周邊基建及配套設(shè)施的開發(fā)使得上述地塊更加適宜開發(fā)。
廈門國貿(mào)董秘陳曉華向記者表示，“這個(gè)價(jià)格是招拍掛的價(jià)格，不是我們決定的，拿這塊地是從之前的考察以及業(yè)務(wù)需要方面考慮的。”
陳曉華表示，在去年年底時(shí)還不清楚這塊地的情況，但是曾經(jīng)去看過這塊地。據(jù)她判斷，由于處于施工中，半年時(shí)間周邊情況及配套設(shè)施應(yīng)該發(fā)生了一些變化。
投資者質(zhì)疑加價(jià)購地
“什么配套能值近1億元？在地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格的背景下，半年地價(jià)漲了40%(實(shí)際為33%，編者注)，而且還是以前流拍的地，實(shí)在是匪夷所思。”
值得注意的是，據(jù)漳州發(fā)展董秘李勤介紹，上述8幅土地位于漳州市東南花都景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，與園區(qū)項(xiàng)目相交錯(cuò)。而負(fù)責(zé)東南花都項(xiàng)目的正是漳州發(fā)展大股東福建漳龍集團(tuán)旗下的全資子公司。
作為項(xiàng)目方的漳龍集團(tuán)對于上述8幅土地的開發(fā)價(jià)值可謂是知根知底，那么為何還要在半年后溢價(jià)33%收購上述土地呢，而不是半年前？
李勤在接受采訪時(shí)表示，我們關(guān)注這塊地很久了，跟國貿(mào)都在做這個(gè)項(xiàng)目的探討，去年底沒有參與招標(biāo)是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候覺得項(xiàng)目開發(fā)還不是很成熟，當(dāng)時(shí)園區(qū)的一些配套設(shè)施還沒有確定。
“之所以會出現(xiàn)約1億元的價(jià)格上浮，是將周邊配套上的費(fèi)用分?jǐn)偟搅说貎r(jià)里面，一些基建上的費(fèi)用將由政府承擔(dān)。”李勤解釋稱。
有意思的是，漳浦縣政府一位工作人員在談及上述8幅地塊時(shí)表示，當(dāng)時(shí)確實(shí)流拍過一次，沒人報(bào)名。
漳州發(fā)展曾發(fā)布公告稱，公司于2012年7月23日通知召開第六屆董事會2012年第一次臨時(shí)會議，其中一項(xiàng)議題即為審議與戰(zhàn)略合作伙伴以聯(lián)合競買方式參與漳浦縣國土資源局掛牌出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開競拍活動(dòng)。但公開資料則顯示，漳浦縣國土資源局通過上述8幅土地對外掛牌轉(zhuǎn)讓的時(shí)間為7月24日，最終公布時(shí)間更晚，在8月9日。
有分析人士指出，基于上述現(xiàn)象，漳州發(fā)展或早已與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行過溝通并達(dá)成某種協(xié)議。對此，李勤予以否認(rèn)。
上述8幅土地分?jǐn)偟闹苓吇ê团涮變r(jià)值是否超過9000萬元？李勤表示其目前不在公司，稍后會以郵件方式將此次土地招標(biāo)詳細(xì)情況發(fā)送給記者。但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未收到其回復(fù)。
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