多家媒體近期報(bào)道，有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門，已開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。按報(bào)道，此次鐵獅門有意轉(zhuǎn)手的兩幅地塊，均位于上海新江灣城板塊，總面積約169畝（約11萬平方米），總價(jià)約48億元。
一位知情人士昨日告訴早報(bào)記者，傳言中鐵獅門叫賣的兩幅地塊，均位于該公司在開發(fā)的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目。目前鐵獅門在尋找買家，但交易尚未完成。
鐵獅門相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日的回應(yīng)則是，該公司并未售出上述兩幅地塊。關(guān)于是否會(huì)賣地，該負(fù)責(zé)人并未直接回應(yīng)，僅稱尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目開發(fā)周期長，其間不排除尋找合作方加入的可能，但這只是“公司的商業(yè)策略”。
“三期尚處規(guī)劃階段”
鐵獅門此前提供的資料顯示，尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目占地面積約26.75萬平方米，建筑面積約90萬平方米。簡單估算，傳言中擬出售地塊的體量，占尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目的42%。
前述鐵獅門相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，目前尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目“進(jìn)展順利”，會(huì)按照開工計(jì)劃執(zhí)行。
按鐵獅門去年5月介紹的開工計(jì)劃，尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目將分幾個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)：一期住宅項(xiàng)目將于2011年6月開工，隨后二期A級(jí)商業(yè)辦公園區(qū)工程將動(dòng)工，緊接著便是三期商業(yè)辦公、公寓式酒店、零售、酒店和文娛設(shè)施場所的工程開發(fā)。
前述鐵獅門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，上述計(jì)劃沒有改變。一期住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底進(jìn)入預(yù)售，其辦公園區(qū)計(jì)劃2014年一季度計(jì)劃租賃和出售。
“三期的商辦辦公及零售尚處于規(guī)劃階段。”前述鐵獅門相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
鐵獅門此前提供的資料顯示，尚浦領(lǐng)世三期計(jì)劃開發(fā)A級(jí)辦公商廈，服務(wù)式公寓、零售商業(yè)、酒店及文娛設(shè)施，占地面積10.7萬平方米，總建筑面積52.5萬平方米；二期A級(jí)商業(yè)辦公園區(qū)占地面積8.4萬平方米，總建筑面積19.5萬平方米；一期則計(jì)劃開發(fā)大約900套住宅及商業(yè)零售區(qū)域。
“項(xiàng)目總投資約200億”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目占地面積大，投資周期長，其面臨的資金壓力可以想見。據(jù)估算，尚浦領(lǐng)世的地上建筑成本在1萬-1.2萬元/平方米，地下部分在4000-5000元/平方米，項(xiàng)目總投資約200億元，可能超出鐵獅門最初的預(yù)期；整個(gè)項(xiàng)目資金投入峰值在120億-130億元，完成開發(fā)需7-8年。
上述人士稱，開發(fā)項(xiàng)目，周期長并不可怕，可怕的是資金無法循環(huán)投入。比如一個(gè)項(xiàng)目一期投入了20億-30億元，項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售后，馬上要有資金回籠，然后再投入到后期的開發(fā)之中。
該業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在調(diào)控背景下，尚浦領(lǐng)世最先進(jìn)入市場的一期公寓，在定價(jià)和銷售方面可能面臨困難。
這并非鐵獅門首度遭遇資金問題。2008年1月，鐵獅門以67.5億元總價(jià)摘得新江灣城F地塊——即后來的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目，系當(dāng)年上海成交總價(jià)最高的一宗地塊。此后不久，即傳出鐵獅門面臨資金問題，可能退地的消息。尚浦領(lǐng)世地塊也于2009年舉行過動(dòng)工儀式之后，進(jìn)入擱置狀態(tài)。
直到2010年，城投控股宣布，將通過子公司置地集團(tuán)以26.61億元，入股尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目，尚浦領(lǐng)世面臨的資金難題才暫時(shí)得以化解。
昨日，城投控股方面稱，對(duì)鐵獅門賣地傳言不知情。
鐵獅門相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強(qiáng)調(diào)，該公司依然看好中國房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，且將在全國各地尋找投資的機(jī)會(huì)，不會(huì)撤出在中國的投資。
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