中國指數(shù)研究院3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，百城(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，漲幅縮窄（新浪財經(jīng)注：這是自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲）。同比來看，百城住宅均價連續(xù)5個月下跌。與此同時，中央進一步釋放信號。日前，國務院總理溫家寶在天津考察保障房建設時強調，鞏固房地產市場調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應。

　　業(yè)內專家表示，在遏制投資投機行為的背景下，剛需購買力逐漸釋放完畢，另外，加大需求供應量，也使房價不再具備持續(xù)上升，持續(xù)放大的可能性，因此，今年的“金九銀十”難現(xiàn)大漲局面。

　　價格環(huán)比漲幅收窄

　　根據(jù)中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2012年8月，百城(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%。其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市；漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。

　　同比來看，全國百城住宅均價是連續(xù)第5個月下跌，且跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)第8個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，全國百城房價連續(xù)三月上漲的整個市場背景來看，房企開發(fā)拿地規(guī)模，銷售面積和金額，大多數(shù)還處于同期負增長的市場局面，因此整個市場“基本面”并未回暖。

　　需要注意的是，十大城市住宅均價8月份環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍。而同比來看，則是連續(xù)第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點。而十大城市與價格漲幅較大相對應的是，部分城市成交量出現(xiàn)明顯下降。以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月包括新建商品住宅和二手住宅在內的住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達到了12.4%。與此同時，二手房成交量下跌更為嚴重。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

　　鏈家地產市場研究部常清表示，數(shù)據(jù)的一高一低也表明，盡管重點城市多由于結構性原因維持上漲，但整體市場短期已經(jīng)出現(xiàn)了一定的降溫。“從數(shù)據(jù)來看，8月房價環(huán)比上漲的城市較7月有所下降，環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了一定的放緩。”

　　“剛需對房價尤為敏感，價格高了就不買。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望。”

　　此外，中指院在報告里也進一步指出，國務院7月底派出督查組對全國16個省市房地產市場進行督促檢查，近期發(fā)改委也表示嚴防房價反彈。“在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國價格總體較為平穩(wěn)。”