國稅總局：房產(chǎn)稅擴容方案尚未最終確定

　　“房產(chǎn)稅”的話題最近引起各方關(guān)注，成為樓市“熱詞”。國稅總局近日針對網(wǎng)友留言進行回復(fù)時表示，國稅總局正在會同財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，積極研究推進擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍問題。

　　由于對個人住房征稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴大試點方案以及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。住房兼有消費品和投資品的雙重屬性，在擴大房產(chǎn)稅改革試點中，將充分考慮居民基本住房需求，對屬于基本住房需求的部分予以一定的稅收優(yōu)惠。

　　國稅總局表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，由于增加住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，也有利于引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》?，促進土地節(jié)約集約利用，但其作用是有限的。決定房價高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房價、保持房地產(chǎn)市場的健康運行需要財政、金融等經(jīng)濟措施與行政措施相互配合。

　　國稅總局表示，對于“對所有權(quán)人自住的第一套住房全額免征以切實保障自??；對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產(chǎn)稅，對存量或增量的三套及以上住房課以重稅并實行累進稅率”、“將房產(chǎn)稅收入專項用于保障房開工建設(shè)”等建議，在研究中會予以認真考慮。

　　還有網(wǎng)民提出，在征收個稅時，是按個人收入起征點后的百分比征收，為何房屋契稅沒有起征點，而只是按面積大小來確定征收比例，很不合理。

　　對此，國家稅務(wù)總局解釋，現(xiàn)行契稅政策，對個人購買住房行為實行差別化稅率，個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%；個人購買普通住房、且屬于家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收；個人購買非普通住房的，全額征收契稅。

　　目前，大多數(shù)地方普通住房的面積標準都在120平方米的基礎(chǔ)上，上浮了20%，即實際執(zhí)行144平方米的面積標準。由于現(xiàn)行普通住房標準是由國務(wù)院綜合多方面因素確定的，稅務(wù)部門沒有權(quán)利對此標準進行調(diào)整。