樓市“金九銀十”是否如期而至存變數(shù)

　　時(shí)間已進(jìn)入9月，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，開(kāi)盤量上漲、看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢(shì)明顯，眾多開(kāi)發(fā)商都希望借機(jī)實(shí)現(xiàn)“翻盤”。但與此同時(shí)，樓市政策調(diào)控仍未放松，購(gòu)房者觀望情緒依舊濃郁，市場(chǎng)對(duì)樓市下半年走勢(shì)尚未形成定論。分析認(rèn)為，樓市“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數(shù)。

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，5月以來(lái)樓市成交快速回暖，6、7月一線城市銷售量達(dá)到高點(diǎn)，令開(kāi)發(fā)商對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”充滿期待。從今年“金九銀十”的銷售策略來(lái)看，由于對(duì)樓市政策預(yù)期較為謹(jǐn)慎，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)銷售策略進(jìn)行明顯調(diào)整，不少開(kāi)發(fā)商仍保持觀望的態(tài)度，維持對(duì)樓盤的原有定價(jià)。雖然有部分開(kāi)發(fā)商計(jì)劃對(duì)旗下樓盤降價(jià)，但大多僅針對(duì)極少數(shù)的特價(jià)房，實(shí)質(zhì)性降價(jià)并未出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)深度“跳水”走量的銷售模式在“金九銀十”難以大規(guī)模重現(xiàn)。一些樓盤推出的促銷活動(dòng)，通常是尾房或是少量特價(jià)房，多是為了吸引眼球，而不是實(shí)質(zhì)性降價(jià)。事實(shí)上，上半年樓市銷售復(fù)蘇已經(jīng)極大緩解了房企的“資金之渴”，也令不少開(kāi)發(fā)商超額完成了半年度任務(wù)，下半年銷售壓力大幅降低。

　　對(duì)于未來(lái)的政策走向，開(kāi)發(fā)商仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，并認(rèn)為樓市調(diào)控將趨于長(zhǎng)效，但短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性正在降低。為了減少受政策的影響程度，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”的推盤項(xiàng)目仍以滿足首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品為主。

　　新華網(wǎng)在報(bào)道中說(shuō)，業(yè)內(nèi)分析，今年5月份開(kāi)始的樓市局部出現(xiàn)回暖跡象，主要受樓盤促銷力度加大和剛性需求集中入市影響，與樓市傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)也有一定關(guān)系。

　　近期，國(guó)務(wù)院督察組分赴多個(gè)地區(qū)，調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行效果，也表明了政府調(diào)控樓市的決心。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著個(gè)別地區(qū)成交回暖，樓市又一次進(jìn)入敏感期，一旦市場(chǎng)成交呈現(xiàn)過(guò)熱行情，可能引發(fā)新一輪的調(diào)控政策，這也對(duì)買賣雙方心態(tài)產(chǎn)生重要影響，樓市短期內(nèi)不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　天津市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說(shuō)，從根本上講，房?jī)r(jià)和銷量是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的?，F(xiàn)在調(diào)控政策并未放松，投機(jī)炒房難以入市，所以樓市在即將到來(lái)的九、十月份，難有大的變動(dòng)。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，今年上半年成交回升所依賴的剛性需求，在連續(xù)多個(gè)月釋放后，已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)上漲造成的短暫恐慌性購(gòu)房需求釋放后，更多買房人選擇觀望。在調(diào)控政策不放松的背景下，首次置業(yè)的剛性需求，很難獨(dú)自支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖。