如今，預售取消似乎有了現(xiàn)實的版本。近日有消息稱，山東將開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。

　　預售制是否到了該取消的時候？學者、業(yè)內人士表示，目前不能取消，但要加強監(jiān)管。

　　■ 購房者表態(tài)

　　“取消預售短期內推高房價”

　　路先生(北京 市民)：

　　取消預售制長期來看是好事，但是短期內無疑會減少市場上新房的供應，從而使房價高漲?，F(xiàn)在畢竟那么多開發(fā)商需要預售回款建房子。

　　當然了，取消預售制也有積極的一面，買房的時候就能知道房子是什么樣，讓消費者一目了然，而且可以避免開發(fā)商囤地捂盤，促使開發(fā)商快速開發(fā)，快速回款。

　　個人覺得，只有嚴格執(zhí)行限購不放松，才有條件取消預售。

　　“憑啥不能一手交錢，一手交貨？”

　　蘇小姐(北京 市民)：

　　取消預售能帶給房價什么影響，我不能預料；但是現(xiàn)房銷售，就是因為能看得見，也就有了看得見的好處。

　　開發(fā)商怎么定價，個體買房人左右不了；政府監(jiān)管水平怎么樣，買房人也左右不了。買房人最可以相信的，就是眼見為實，房子多高、多大、裝修質量怎么樣，都能直接看見。

　　房子本身也是一種商品，為什么不能“一手交錢、一手交貨”？如果要保持預售制，政府就應該加強監(jiān)管，制度設計更完善一些，不要給開發(fā)商留那么多空子。

　　■ 學者聲音

　　“目前不具備取消預售制的條件”

　　●趙秀池(首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系教授)：

　　現(xiàn)在，有人提出取消預售制度，主要是認為該制度是推動房價“居高不下”的罪魁禍首，并嚴重損害了消費者權益等。我不同意這樣的觀點。

　　預售制運行十幾年來其作用應該說還是利大于弊的?，F(xiàn)在運行過程中出現(xiàn)了一些問題，不能簡單地用取消預售制來解決，而是應該通過完善預售制來解決。消費者的權益維護，可以通過健全監(jiān)管制度、建立保險機制等來解決。

　　如果取消預售制度，會造成房地產(chǎn)市場出現(xiàn)動蕩，大批中小房企倒閉，直接減少住房供給；同時又會形成大房企壟斷市場的局面，這些都不利于房價的調控和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　判斷取消預售制的時機，要看兩個方面：一是房地產(chǎn)融資渠道比較暢通，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒有資金壓力；二是房地產(chǎn)市場供求基本平衡，房價平穩(wěn)，人們對房價的變動已經(jīng)不太敏感。